alle unter einem Dach: 4 Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Bädern und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Das viergeschossige Gebäudeensemble aus drei solitär errichteten Wohngebäuden mit insg. 56 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten liegt ruhig und zurückversetzt vom Raderthalgürtel, eingebettet in einem erst kürzlich gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Neubaubebauung und vereinzelt gewerblicher Nutzung.Geprägt ist das Umfeld nicht nur von moderner Wohnarchitektur, sondern auch von einer grünen Lage mit dem im Norden unmittelbar angrenzenden, weitläufig angelegten Vorgebirgspark. Erschlossen wird Haus 2 mit den insgesamt 28 Wohneinheiten über die verkehrsberuhigte Fritz-Hecker-Straße, über die Sie in die für jedes Gebäude eigens angelegte, freundlich und hell anmutende Tiefgarage, fahren. Die Häuser verfügen, neben dem großzügigen Treppenhaus, über eine komfortable Aufzugsanlage, so dass die Zuwege zu den Wohnungen barrierearm und altengerecht gestaltet sind. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und werden den Ansprüchen an heutiges modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht. Die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie z.B. Natursteinbelag in den Treppenhäusern, edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen oder die in den Bädern von einer Standardausstattung abweichenden, großformatigen Fliesen vermitteln ein rundum komfortables Wohnambiente. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen sind entsprechend geräumig geschnitten mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem kleinen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Eine überdurchschnittliche lichte Höhe von ca. 2,60 m tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Überdachte Terrassen oder Balkone garantieren schöne Sonnenstunden im Sommer.

# Ausstattung
- barrierearme und altengerechte Ausstattung, z.B. durch bodengleiche Dusche (Maße 120 x 120 cm)
- hochwertige Badarmaturen und Keramiken
- bereits integrierte Duschkabinen aus Glas
- keramische großformatige Wand- und Bodenfliesen (Maße (60 x 120 cm)
- edles Echtholzparkett in unregelmäßigem Verband in Wohn- und Schlafräumen
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- hochwertige Fenster-Kunststoffrahmen mit 2 bis 3-fach Isolierverglasung
- Außenraffstores mit elektrischer Bedienung
- Video-Gegensprechanlage
- hocheffizienter Glasfaseranschluss (Telekom)
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert - Fernwärmezuleitung
- Balkone mit Milchglasbrüstungen und Edelstahlgeländer
- Privatkeller
- zentraler Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- helle und großzügig angelegte Tiefgaragenstellplätze mit Schutzanstrich
- Kapazität/Anschlussmöglichkeit für Elektromobilität begrenzt vorhanden (Aufpreis)
- Ästhetisch anmutende Klinkerriemchenfassade mit kombiniertem Außenputz im Staffelgeschoss
- schön gestaltete Außenanlagen mit Hochbeeten
- Bezug ab 04/2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im südlichen Teil Kölns, im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Zollstock, dessen Name sich übrigens von einem ehemaligen kleinen Zollhaus – genannt Zollstock – ableitet. Im Osten grenzt der Stadtteil an die ebenso beliebten Viertel Raderberg und Bayenthal, im Süden an Raderthal und dem wohlhabenden Marienburg. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt haben das Viertel insbesondere bei jungen Menschen und Studenten gleichermaßen beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.
Der aufstrebende Stadtteil hat viel zu bieten: Die zahlreich vorhandenen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und das nahe gelegene Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien, ein Ärztezentrum, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Modegeschäften. Eine Kita, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nachbarschaft. Auch das gastronomische Angebot aus Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütlichen Restaurants lässt kaum Wünsche offen. Der nahe gelegene und weitläufig angelegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahe gelegenen Grüngürtel erstreckt, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten, wie Joggen, Basketball und Skateboarden, ein. Auch das bekannte Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln und das beliebte Hallen- und Freibad “Zollstockbad“ sind einen Besuch wert.
Die Anbindung der Liegenschaft an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Buslinien 132/133 mit Anschluss an den Chlodwigplatz (ca. 23 Min.) verkehren in der Nähe (Haltestelle Brühler Str./Gürtel). In naher Zukunft schafft hier die geplante Nord-/Südbahn eine noch schnellere Anbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Die Stadtbahn-Haltestellen Zollstockgürtel oder Südfriedhof (Linie 12) mit Anschluss an die Innenstadt sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW haben Sie in wenigen Minuten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln Süd mit der Autobahn A4 und der A 555. Der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird auf den 01.06.2024 festgelegt und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart. Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Gerne können Sie uns mit vorheriger Terminabsprache zu unseren Beratungszeiten vor Ort in der Musterwohnung (Haus2) besuchen:
Jeden Dienstag von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Jeden Donnerstag von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-02-03
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FHS2-WE43-PH