Alleingelassenes Haus in ruhigem Bestandsgebiet mit zusätzlichem Baugrundstück

In einer ruhigen Seitenstraße in Hermannsburg befindet sich das freistehende ca. 1954 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 1.237 m² großem Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht. Das Flurstück mit der Bestandsimmobilie ist ca. 474 m² groß und das zusätzliche Flurstück ca. 763 m².

Die Immobilie erweist sich seit einigen Jahren als stark vernachlässigt und bedarf einer umfangreichen Sanierung, sowohl in energetischer als auch in optischer Hinsicht.

Zugänglich ist das Objekt über einen Weg, der bis zu der vor der Haustür liegenden Treppe führt. Nachdem Sie das Haus betreten haben stehen Sie im Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Wannenbad, zum Keller und zum Dachgeschoss bietet. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss können Sie entweder über das Wohnzimmer oder das Badezimmer erreichen. Der Flur, das Wohnzimmer und das gefangene Zimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet, welches sich, je nach Geschmack, sicherlich lohnt aufzuarbeiten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gedrehte Holztreppe. Vom Flur aus erreichen Sie zwei der Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist gefangen und bietet dann Zugang zum kleinen Duschbad. Über den Flur ist ebenso der Spitzboden zu erreichen, dieser eignet sich allerdings nur als Abstellfläche.

Der Teilkeller ist über eine massive Steintreppe zu erreichen und besteht aus drei Räumen.

Die massiv gebaute Garage, welche bei den heutigen Größen der Autos wohl eher für Fahrräder, Motorräder oder auch Gartengeräte geeignet ist, bietet Sichtschutz zum Garten und ist über eine unbefestigte Zufahrt zu erreichen. Die Zufahrt bietet Platz um mehrere PKW hintereinander zu parken. Ebenso befindet sich auf der rechten Seite eine Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks, wo weitere Stellplätze geschaffen werden könnten.

Die aus Steinen bestehende Terrasse ist vom Wohnzimmer des Erdgeschosses zu erreichen.

Das große Grundstück ist in den Augen der meisten sicherlich als verwildert zu bezeichnen, bietet aber trotz der Verwilderung genug Platz für eigene Beete, Kinderspielzeug und / oder einen zusätzlichen Schuppen.

**Lage:**

Hermannsburg ist wohl einer der bekanntesten und beliebtesten Orte in der Südheide und zieht Jahr für Jahr neue Einwohner und Touristen an. Hermannsburg zeichnet sich durch viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Lokale aus. Umringt von Natur und gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot fühlt sich hier fast jeder gut aufgehoben. Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, aber auch die Möglichkeit mit dem Bus zu fahren besteht. Der nächste Bahnhof ist ca. 15 Autominuten entfernt und befindet sich in Unterlüß.

**Provision:**

Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Sonstiges:**

Baujahr: ca. 1954 Grundstücksfläche ca.: 1.237 m² Wohn- und Nutzfläche ca.: 114 m²

Aufteilung: 5 Zimmer

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Wannenbad

Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Duschbad

Kellergeschoss: 3 Räume

Energie: Ein Energieausweis ist bereits angefordert Energieträger: Öl

Sonstiges:

Fenster: Großteils Holzfenster

Heizung: Öl-Öfen

Warmwasser: Durchlauferhitzer

PKW: Massive Garage, Stellplätze

Bauweise: massiv, verputzt