Alleinlage in Innenstadtnähe! Gehobenes Anwesen auf großem Grundstück mit malerischem Burgblick

# Objektbeschreibung
Sie befinden sich in einer gehobenen Wohngegend in direkter Innenstadtlage von Kulmbach. Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Anwesen auf einem großen Hanggrundstück in Alleinlage. Angekommen vor dem Haus fällt Ihnen die einmalige Aussicht auf Kulmbach und die Plassenburg ins Auge, die Sie staunen lässt. So etwas haben Sie noch nicht gesehen.

Zum einmaligen Preis von nur 419.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit eines der besondersten Anwesen von ganz Kulmbach zu erwerben. Ein repräsentatives Haus auf einem ca. 3.050m² großen und uneinsehbaren Grundstück mit traumhafter Aussicht und direkter Innenstadtlage.

Dieses hochwertig gebaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 316m² verteilt auf drei Wohnetagen. Die besonderen Highlights sind der Wintergarten, der Balkon und die große Terrasse, von der Sie einen malerischen Ausblick auf die Stadt genießen.

Das ca. 3.050m² große Grundstück in nahezu Alleinlage stellt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dar und begeistert mit seinem naturbelassenen Zustand. Über die großzügige Einfahrt gelangen Sie zur separaten Doppelgarage oder direkt zum Haus. Weiterhin finden Sie hier einen kleinen Teich, zwei Gartenhäuser und traumhafte Rückzugsmöglichkeiten, verteilt über das gesamte Grundstück.

Dank der gehobenen Bauweise stellt das Haus eine super Bausubstanz, welche eine gute Ausgangslage für Renovierungen und Umbauten nach dem persönlichen Geschmack zulässt. Das Haus wurde mit 36er Ziegelmauerwerk in massiver Bauweise erbaut und verfügt ebenfalls über massive Zwischendecken aus Beton. Im Jahr 1985 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut, wo ebenfalls die Doppelgarage und der Wintergarten mit Fußbodenheizung neu gebaut wurden.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen sehr einladenden Eingangsbereich, eine schöne Küche mit Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse und ein Tageslicht Badezimmer für Gäste. Der großzügige Waschraum und ein Abstellraum sorgen für großzügige Staufläche. Das Highlight der Etage stellt zweifelsohne das repräsentative Wohnzimmer mir großer Fensterfont, einem tollen Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten dar.

Über großzügige Treppenhaus mit zeitlosen Steinfliesen gelangen Sie bequem ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über ein Gästezimmer, ein Tageslicht Duschbad, ein separates WC und eine zweite Küche. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum traumhaften Balkon, von dem Sie über ganz Kulmbach und direkt auf die Plassenburg blicken können. Das zweite Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kamin, Zugang zum Balkon und eine große Fensterfront. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die traumhafte 60qm große Dachterrasse, die mit dem einzigartigen Ausblick einen Rückzugsort der besonderen Art bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Duschbad und eine kleine Küche. Eine große Diele stellt den Mittelpunkt dieser Etage dar. Weiterhin verfügen Sie über zwei sehr große Wohn- oder Schlafzimmer, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Möglichkeit auf ein repräsentatives Eigenheim in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Kulmbach. Und das alles auf einem umeinsehbarem Grundstück in direkter Innenstadtlage. Noch erhabener geht es nicht.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ 316m² Wohnfläche
+ drei Wohnetagen
+ massive Bauweise mit 36er Ziegeln
+ massive Zwischendecken aus Beton
+ 3.050m² Grundstücksfläche
+ Doppelgarage inkl. separate Auffahrt mit großem Tor
+ absolute Alleinlage mit Blick über Kulmbach
+ Garten mit Teich und zwei Gartenhäusern
+ Zusätzlich pachtbare Gartenfläche über dem Grundstück
+ großer Balkon
+ traumhafte Terrasse
+ großer Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ direkte Nähe zur Innenstadt
+ unvergleichbares Prestigeobjekt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 3050 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Anwesens könnte traumhafter nicht sein. Ein so großes und naturbelassenes Grundstück in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt gibt es in Kulmbach kein zweites Mal.

Gelegen in einer gehobenen Wohngegend hoch oben über den Toren von Kulmbach liegt die Stadt zu Ihren Füßen. Fußläufig gelangen Sie in 10 Minuten direkt in die Altstadt von Kulmbach. Auf der anderen Seite müssen Sie nur einen Fuß vor die Tür setzen und befinden sich direkt in der Natur.

Die traditionsreiche Stadt Kulmbach begeistert Einheimische und Touristen mit seiner großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Ärzten, Schulen und allem, was das tägliche Leben so schön macht. Besonders macht die Stadt Ihre historische Altstadt mit eindrucksvollen historischen Gebäuden, das vielfältige Freizeitangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen für jung und alt.

Auch der Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bringt Sie schnell und stressfrei in die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300m vom Haus entfernt. Weiterhin verfügt Kulmbach über einen Bahnhof und Fernbushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B85 oder die B289 schnell in die umliegenden Städte und auf die Autobahn A70 mit direkter Anbindung nach Bayreuth oder Bamberg.

Alles in allem genießen Sie hier eine der prestigeträchtigsten Lagen in ganz Kulmbach mit direkten Plassenburgblick und eine besondere Kombination aus Stadtleben und Natur direkt vereint.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 86,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1688