Alles bleibt – nur die Katzen nicht! Möbliertes Haus mit Garten & hochwertiger Küche

**Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Großschönau – bezugsfertig, möbliert und mit vielen Extras!**

Alles kann im Haus bleiben – nur die Katzen der Eigentümerin nicht.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Großschönau, das durch seine Vielseitigkeit und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, verkehrsgünstig an der Hauptstraße gelegen – ideal für alle, die Nähe zu Infrastruktur und gute Erreichbarkeit schätzen. Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus bietet reichlich Platz auf mehreren Ebenen und überzeugt mit einem flexiblen Grundriss:

**Erdgeschoss:** Hier befindet sich eine ehemals gewerblich genutzte Einheit, die zuletzt als Wohnraum diente. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich wieder in eine vollwertige Wohnung oder kleine Gewerbeeinheit umgestalten.

**Obergeschoss:** Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und in sehr gepflegtem Zustand. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC sowie eine geräumige, charmante Küche mit gedämmtem Fußboden.

**Kellergeschoss:** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zahlreiche Nebenräume bieten viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt.

**Außenbereich:** Ein kleiner, gepflegter Garten mit einladender Sitzecke lädt zum Verweilen ein – ein ruhiger Rückzugsort trotz der zentralen Lage. Ausstattung & Besonderheiten

Eine Garage, ca. 50 Meter vom Haus entfernt, wurde von der Eigentümerin vor einigen Jahren zusätzlich gekauft und ist im Angebot enthalten. Sie bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, verfügt jedoch über keinen Stromanschluss.

Die aktuelle Eigentümerin übergibt das Haus voll möbliert – ohne zusätzliche Kosten! Einziehen, wohlfühlen und loswohnen lautet hier das Motto.

**Ausbaupotenzial:** Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage: Mit entsprechendem Umbau könnten bis zu drei separate Wohneinheiten geschaffen werden. Hierfür sind allerdings größere Renovierungsmaßnahmen erforderlich – aber die Substanz bietet dafür eine solide Grundlage.

**Raumaufteilung:** Grundrisse werden aktuell erstellt und werden nachgereicht.

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Hauptstraße, was besonders für Gewerbetreibende oder Pendler von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Natur – etwa zum Zittauer Gebirge – macht Großschönau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

- Der Energieausweis wird Ihnen auf Anfrage ausgehändigt.
- Käuferprovision = 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer