Alles für den Erfolg! Verkaufen mit Stil - Ambiente für Kunden

# Objektbeschreibung
Die Jugendstilvilla wurde im 19 Jhd. von einer Gerbereifamilie errichtet. Der damalige Wohlstand dieser Familie wird in den wunderschönen Fassadendetails sichtbar und der geplante neue Anstrich der Fassade verleiht der Immobilie einen neuen Glanz.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Vordereingang, wobei 2 Stufen überwunden werden müssen. Der Hintereingang ist allerdings barrierefrei.
Die Einheit verfügt eine große Verkaufsfläche mit ca. 110 m², welche durch eine große Schaufensterfront hervorragende Sichtbarkeit erlangt.
Im hinteren Teil des Gewerbes befindet sich ein möglicher Personalraum und Lagermöglichkeiten. Badezimmer ist ebenso vorhanden.

# Ausstattung
Im Laufe der Jahre wechselte die Nutzung der Gewerbeeinheit. Zuletzt wurde es als An- und Verkauf genutzt. Bei den großzügigen Gewerberäumen bleibt viel Raum für kreative Nutzungsideen. Ein nicht störendes Gewerbe kann jederzeit Einzug erhalten und den Vorteil nutzen, bei der anstehenden Sanierung Wünsche und Anregungen mit einfließen zu lassen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Warmmiete: 850,00 €
Heizkosten: 200,00 €

Bürofläche: ca. 33 m²
Verkaufsfläche: ca. 108 m²
Lagerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Jugendstilvilla befindet sich in der Krumbholzstraße in Bernburgs wunderschöner Talstadt. Diese Straße ist nur wenige Häuser lang und endet vor einer Treppe, welche hinab zur Saale führt. Stolz erhebt sich das Haus und blickt auf die Saale. Wanderwege führen direkt am Haus vorbei und neu geschaffene Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Die inzwischen fertiggestellte B6n sorgt dafür, dass der Fernverkehr umgeleitet wird und eine 30km/h Zone rundet die Beruhigung der Krumbholzstraße ab. Die exponierte Lage, unmittelbar an einem grünen Touristenausflugsziel - dem Krumbholz mit Tierpark und Parkeisenbahn - macht dieses Haus vor allem für Gewerbebetreibende des gastronomischen Bereiches sehr lukrativ.

Empfohlen wird an dieser Stelle folgenden Link zu besuchen:

http://www.bbglive.de/2011/06/28/konzept-fokus-saale-bernburg/

Dort befinden sich alle Informationen über das Sanierungsgebiet, indem sich auch die Jugendstilvilla befindet.

Potentielle Kundschaft lauert überall - ob Radwanderer, Wanderer, Ausflügler oder Touristen aller Art, ob Studenten oder Mitarbeiter des benachbarten Kurhauses oder Rentner der angrenzenden Altenheime, oder Veranstaltungsbesucher des Kurhauses - alle kommen an dem Objekt vorbei und stellen somit potentielle Kundschaft dar.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung die zuvor an Sie versandten Unterlagen zu. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung und schicken Ihnen alles zu.

Sie benötigen Unterstützung für alles was anfällt - Kaution, Küche, Umzug? Sprechen Sie mich an - ich vermittle gern den passenden Kontakt für Ihren Privatkredit.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Ihre Immobilie vermieten? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte oder Unterstützung bei der Vermietung benötigt? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!

Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie!
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KRH6 EG GEW