Alles, was das Herz begehrt!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses solide Einfamilienhaus liegt im Herzen von Andernach-Miesenheim und freut sich darauf, schon bald einer neuen Familie ein tolles Zuhause bieten zu dürfen.

Ein Highlight gleich vorweg: Auf Grund der zentralen Lage sowie der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie Andernach und die umliegenden Städte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof von Miesenheim befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn pünktlich sowohl nach Mayen, als auch über Andernach nach Koblenz. Miesenheim verfügt über einen eigenen Discounter, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

Nun kommen wir aber zur eigentlichen Immobilie. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, sodass Kinder und Haustiere hier gut aufgehoben sind. Durch die angenehm breite Hofeinfahrt finden bis zu 3 Autos gleichzeitig Platz auf dem Grundstück. Eine kleine Werkstatt, sowie ein Hobbyraum finden sich in der ehemaligen Scheune wieder und bieten Ihnen viel Platz zur Selbstverwirklichung.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Hof und bietet eine angenehme Privatsphäre. Das Haus, welches vermutlich um 1900 errichtet wurde, verfügt über einen angenehmen und zeitgemäßen Grundriss.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Auch wenn die Küche etwas größer sein dürfte, so haben Sie hier jede Menge Platz zum Kochen und Verweilen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Durch ein zusätzliches Fenster zum Garten hin könnte der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden.

Das Badezimmer wurde 2022 bereits modernisiert, und ist mit seiner bodenebenen Dusche, den schwenkbaren Flügeltüren, den Deckenspots und dem Waschbecken ein echtes Highlight. Durch den Umbau befindet sich das Badezimmer bereits in einem altersgerechten und auch einem behindertengerechten Zustand.
Über die großzügige Holztreppe mit Altbaucharme gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort angekommen, befindet sich zur linken Seite ein Schlafzimmer und zur rechten Seite ein eigener Schlaftrakt. Dieser besteht aus einem großen Zimmer und einem kleineren, angrenzenden Zimmer. Denkbar wäre hier ein separates Bad en Suite oder ein begehbarer Kleiderschrank. Vom Flur aus erreicht man außerdem eine kleine Dachterrasse, von der man einen tollen Blick in den Garten genießt.

Zu guter Letzt erreichen Sie vom abgegrenzten Treppenhaus aus das Dachgeschoss des Hauses. Das Dach wurde 1998 mit neuen Pfannen eingedeckt, und 2009 von Innen fachmännisch gedämmt. Hier können Sie mit überschaubaren Mitteln ein richtig tolles Dachstudio ausbauen.

Somit würde die Immobilie dann auch ein tolles Zuhause für eine Vierköpfige Familie bieten.

Der Bruchsteinkeller des Hauses ist durch eine hervorragende Belüftung trotz leichter Feuchtigkeit in einem guten Zustand. Hier befindet sich auch die bereits erneuerte Heizung.

Sämtliche Rohre sowie die Elektrik, die Heizkörper und die Holzfenster des Hauses stammen ca. aus dem Jahre 1986, wurden bereits in 2006 mit neuen Gläsern versehen und befinden sich somit in einem soliden Zustand. Die Kunststofffenster im Keller stammen aus 2021.

Mit dem Verkauf der Immobilie wird die Stadt Andernach den Bürgersteig zum Bodenrichtwert abkaufen. Der Bürgersteig hat eine Fläche von ca. 9 m².

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Auf Grund der zentralen Lage sowie der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie Andernach und die umliegenden Städte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof von Miesenheim befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn pünktlich sowohl nach Mayen, als auch über Andernach nach Koblenz. Miesenheim verfügt über einen eigenen Discounter, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.01.2025
Gültig bis: 2035-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19278