-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Video
Altbau-Charmejuwel in idyllischer Ruhelage
399.000 €
- Wohnfläche 249 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 824 m²
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Gemeinde Sprockhövel präsentieren wir Ihnen ein charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches ca. im Jahre 1900 erbaut wurde. Diese Immobilie besteht aus der Wohneinheit mit Altbau-Charme, welche sich über ca. 146 m² erstreckt. Der zusätzliche Anbau aus dem Jahre 1997 stellt weitere ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung, so dass wir bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 249 m² kommen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine offizielle Nutzfläche von ca. 40 m² für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten sowie eine elektrische Doppelgarage, 2 Stellplätze und mehrere Freiplätze für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus zeichnet sich durch seine sorgfältig gepflegte Substanz aus und bietet mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz für eine große Familie oder für Freiberufler, die Wert auf ein repräsentatives Heim mit Arbeitsplatz im Eigenheim legen. Ein Gäste-WC sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien runden das Angebot ab.
Alle Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus, welche die solide Bauweise der Immobilie wirkungsvoll ergänzt. Die unterkellerten Räume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für diverse Bedürfnisse. Das Objekt ist sofort verfügbar, sodass der neue Eigentümer ohne zeitliche Verzögerung in sein neues Zuhause einziehen kann.
Diese Immobilie in Sprockhövel bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Erleben Sie den Charme und den Charakter dieses historischen Hauses, das modernes Wohnen mit dem Flair vergangener Tage verbindet.
Großer Vorteil: Die Wohneinheit im Anbau ist aktuell vermietet und stellt damit zusätzliches Einkommen dar, was Ihnen bei der Finanzierung und Bewirtschaftung der Immobilie zugutekommt. Der Mietvertrag ist aus April 2007. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich insgesamt auf 700 € (inkl. Nebenkosten).
# Ausstattung
Altbau-Wohneinheit:
- Baujahr ca. 1900
- Altbaucharme
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 824 m² Grundstück
- offener Wohn- & Essbereich
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit ebenerdiger Dusche
- 2-fach verglaste Fenster
- elektr. Doppelgarage
- mehrere Freiplätze
- Deckenspots
- Geräteschuppen/Gartenhäuschen
- sonnige Terrasse
- teilweise unterkellert
Anbau (zweite Wohneinheit):
- Baujahr ca. 1997
- ca. 103 m² Wohnfläche
- ca. 824 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- sep. Gäste-WC
- 2-fach verglaste Fenster
- 2 Stellplätze
- sonnige Terrasse mit Naturausblick
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 40,48 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sprockhövel, einer malerischen Stadt, die man für ihre naturgeprägte Umgebung und ruhige Atmosphäre schätzt. Das Einfamilienhaus steht in einem angenehmen Wohngebiet, das für Familien ideal ist, die den Charme einer Kleinstadt mit guter Anbindung an die umliegenden Metropolregionen genießen möchten.
Sprockhövel bietet nicht nur eine hochwertige Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Naturräumen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, was besonders für Natur- und Sportbegeisterte attraktiv ist.
Verkehrstechnisch ist Sprockhövel gut angebunden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was Pendlerfahrten in nahegelegene Großstädte erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und lokale Märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten so einen hohen Wohnkomfort.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Sprockhövel eine einmalige Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es stellt somit eine ideale Wahl für diejenigen dar, die ein behagliches Heim in freundlicher und grüner Umgebung suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 234.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024139
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG):
Alexander Klopotnoj
Ruhrtal 5
58456 Witten
Telefon 01736411422
E-Mail: service@gluecksmakler.de
Geschäftsleitung: Alexander Klopotnoj
Ust.ID: DE354063385
Steuer-Nr.: 348/5097/3542
Fotonachweise/Quellenangaben: fotolia.de, pixabay.com
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Haftungshinweis
Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seite sind ausschließlich die Betreiber verantwortlich.
Haftungsausschuss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutzerklärung für die Nutzung von Facebook-Plugins (Like-Button)
Auf unseren Seiten sind Plugins des sozialen Netzwerks Facebook, Anbieter Facebook Inc., 1 Hacker Way, Menlo Park, California 94025, USA, integriert. Die Facebook-Plugins erkennen Sie an dem Facebook-Logo oder dem „Like-Button“ („Gefällt mir“) auf unserer Seite. Eine Übersicht über die Facebook-Plugins finden Sie hier: http://developers.facebook.com/docs/plugins/.
Wenn Sie unsere Seiten besuchen, wird über das Plugin eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Seite besucht haben. Wenn Sie den Facebook „Like-Button“ anklicken während Sie in Ihrem Facebook-Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte unserer Seiten auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook unter http://de-de.facebook.com/policy.php.
Wenn Sie nicht wünschen, dass Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Facebook- Nutzerkonto zuordnen kann, loggen Sie sich bitte aus Ihrem Facebook-Benutzerkonto aus.
Datenschutzerklärung für die Nutzung von Google Analytics
Diese Website nutzt Funktionen des Webanalysedienstes Google Analytics. Anbieter ist die Google Inc. 1600 Amphitheatre Parkway Mountain View, CA 94043, USA. Google Analytics verwendet sog. „Cookies“. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.
Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.
Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de
Cookies
Die Internetseiten verwenden teilweise so genannte Cookies. Cookies richten auf Ihrem Rechner keinen Schaden an und enthalten keine Viren. Cookies dienen dazu, unser Angebot nutzerfreundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Rechner abgelegt werden und die Ihr Browser speichert.
Die meisten der von uns verwendeten Cookies sind so genannte „Session-Cookies“. Sie werden nach Ende Ihres Besuchs automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert, bis Sie diese löschen. Diese Cookies ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.
Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.
Kontaktformular
Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.