Altbau-Klassiker Südstadt

# Objektbeschreibung

Ideale Investment- oder Eigennutzungsmöglichkeit

In einem charaktervollen, teilweise denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1928 präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Südstadt Hannovers. Die Vorderfassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und zeugt von der besonderen historischen Bedeutung dieses Objekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Hochparterre-Wohnung den perfekten Mix aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattung und Modernisierung Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

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Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und von Ihnen zu hören.

# Ausstattung

* Vermietet seit 2018 für 871,71 €
* Zentrale Heizungsanlage 2019
* Bad mit Wanne & Fenster
* Laminatfußboden
* Gartennutzung
* ruhiger Balkon
* Hochparterre
* Baujahr 1928
* 8 Parteien
* 3 Zimmer
* ca. 78m²
* Küche
* Keller

# Weitere Angaben

Objektzustand: modernisiert

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir Immotaste, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung

Die Südstadt hat eine lange Tradition als Bürger- und Beamtenviertel, was auch mit der Tatsache zusammenhängt, dass es hier die größte Konzentration an Schulen in ganz Hannover gibt. Auch heute leben hier viele junge Menschen und (junge) bürgerliche Familien mit oder ohne Nachwuchs. Die Südstadt gilt als der kinderreichste Stadtteil der Landeshauptstadt.

Neben der Innenstadtnähe ist die Südstadt besonders wegen ihrer Lage zwischen den zwei größten Naherholungsgebieten Hannovers ein begehrter Wohnort: Im Westen grenzt sie an den Maschsee samt anschließender Teich- und Wiesenlandschaft und im Süden bis Osten an die Eilenriede, den größten innerstädtischen Wald Europas.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 121 angebunden. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Immotaste. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 165