Altbaujuwel mit bester Mieterstruktur in Köln Mülheim!

# Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus in bester Lage von Mülheim wurde in der Blüte der Neorenaissance erbaut und besticht durch seine beeindruckende Architektur und detailverliebte Gestaltung. Die imposante, dreigeschossige Fassade mit kunstvollen Stuckelementen ist hervorragend erhalten und vermittelt den unverkennbaren Charme eines echten Altbaujuwels.

Auch im Inneren entfaltet sich der unverwechselbare Charakter der Immobilie: Eine stilvolle Holztreppe mit aufwendig gearbeitetem Antrittspfosten, Geländerstäben und Handlauf sorgt für einen einzigartigen Eindruck. Die ausgewogene Gestaltung orientiert sich an italienischen Renaissancepalästen und macht das Objekt zu einem echten Blickfang.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits aufwendig renoviert wurden. Besonders hervorzuheben ist die exklusive 61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit Wintergarten und einer ruhigen Terrasse. Das Hinterhaus bietet zudem eine charmante, zweigeschossige Wohneinheit mit ca. 60 m², die ideal für zwei Personen geeignet ist.

Die bestehende Mieterstruktur ist ausgezeichnet, und langfristige Staffelmietverträge sichern dem neuen Eigentümer eine kontinuierliche Wertsteigerung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.003,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
x-fach Miete: 20.82

Gesamtfläche: ca. 298 m²
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Vermietbare Fläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Mülheim. Diese attraktive Wohnlage in Rheinnähe vereint urbanes Leben mit historischem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders lebenswert.

Verkehrsanbindung:

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus & Bahn)

Direkte Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Flughafen

Schnelle Anbindung an die Autobahn

Freizeit & Erholung:

Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt am Rheinufer

Vielfältige Freizeitangebote und kulturelle Highlights in der Umgebung

Wochenmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Die geplante Umwandlung des Mülheimer Hafens in moderne Stadtquartiere sorgt zudem für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4033