Alte Hülle - neuer Kern! Ehemaliger Gutshof mit modernisierter Wohnfläche und viel Platz!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein wunderschönes Anwesen mit Haupthaus und integrierter Ferienwohnung sowie Nebengelass in 17111 Lindenberg, in der Mecklenburgische Seenplatte.

Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich vorwiegend auf das Erdgeschoss und teilweise auf das Dachgeschoss. Der Innenraum wurde 2009 komplett saniert und renoviert. Hier wohnen Sie komfortabel in modernem Stil. Das Dachgeschoss bietet neben einem charmanten Schlaf- bzw. Kinderzimmer weitere Ausbaufläche. Eine genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Direkt am Haus befindet sich ein ausgebautes Nebengebäude mit einer Ferienwohnung. Diese verfügt über drei Zimmern und hat eine Wohnfläche von ca. 132 m² mit zusätzlicher Außen-Sitzecke. Die Räume sind auch hier hell und freundlich gestaltet. Die Ferienwohnung wurde 2020 komplett saniert und befindet sich deshalb in einem einwandfreien Zustand und ist gut vermietbar.

Das Haus und die Ferienwohnung bieten auch neuen Eigentümern ein besonderes, individuelles Zuhause mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten oder genügend Platz für eine große Familie mit raumgreifenden Hobbies.

Direkt angebunden an dieses Nebengebäude ist eine Doppelgarage, die hervorragende Stellfläche für 2 Fahrzeuge bietet.

Für die Objekterweiterung steht noch ein weiteres ausbaufähiges Nebengelass zur Verfügung. Derzeit wird das Gebäude vorrangig als Lager genutzt. Zudem ist noch eine Scheune vorhanden, die für Landwirtschaftsgeräte und Werkzeuge gute Abstellfläche bietet.

Das Anwesen umfasst insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 3.704 m² und ist überwiegend sehr schön angelegt.

Die beigefügten Bildaufnahmen und Grundrisse können Ihnen einen ersten Eindruck der besonderen Immobilie vermitteln. Schauen Sie sich auch gern mit unserem 360°-Rundgang schon mal um! Bei weiterem Interesse vereinbaren wir nach Absprache mit den Eigentümern und einer kurzen Bonitätsprüfung gern einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude mit der Ferienwohnung wurden ca. 1910 massiv gebaut. Die anderen Nebengebäude sind etwas später entstanden.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen.

- 2004 wurden einige Modernisierungen am Haupthaus, wie Fenster, Elektrik und Heizung vorgenommen

- 2009 wurden die Wohnräume im Haupthaus renoviert. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt, die Wände sind hell und modern gestaltet.

- 2019 wurde eine Videoüberwachung auf dem kompletten Grundstück/Anwesen installiert.

- 2020 wurde das Nebengebäude mit der Ferienwohnung komplett ausgebaut und innen saniert.

Das Haupthaus wird mit Öl beheizt. Das angrenzende Gebäude mit der Ferienwohnung wird aktuell mit Elektroenergie (Infrarot-Heizkörper) beheizt. Hier kann ein kleines Balkon-Kraftwerk in Zukunft für Ersparnis sorgen und möglicherweise schon den gesetzlichen Anforderungen genügen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3704 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Randlage vom kleinen Ort Lindenberg, einem Ortsteil von Ivenack. Lindenberg ist eine Gemeinde südwestlich des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte ca. 14 km von der Kleinstadt Stavenhagen. Des Weiteren liegt Lindenberg ca. 18 km von Demmin und 50 km nördlich von Neubrandenburg entfernt. Beide Städte haben eine gute Infrastruktur, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Gastronomen gibt.

Des Weiteren liegt Lindenberg ganz in der Nähe vom begehrten Kummerower See und auch die Peene verläuft unweit nördlich an der Gemeinde vorbei. Die Gemeinde Ivenack wird vom Amt Stavenhagen verwaltet.

Eine gute Infrastruktur in den anliegenden Städten mit Zuganbindungen in Richtung Rostock oder Stettin bringen ebenfalls Pluspunkte. Der nächste Autobahnanschluss (A 20) befindet sich bei Altentreptow in ca. 20 km Entfernung. Zur Ostsee sind es etwa 1,5 h Fahrtweg.

Im Ort Stavenhagen befindet sich ein schönes Freibad, welches von Mai bis September viele Besucher lockt.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Robert Rösel
Selbstständiger Immobilienberater
Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg
E-Mail: robert.roeseldb.com
Telefon: 0395 5707659

Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg
Internet: www.neubrandenburg.de
Anschrift: Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 2034-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-063946