Alte Liebe in neuem Glanz

# Objektbeschreibung
* Wohnen in Celler Bestlage
* exklusive, moderne Villa Baujahr 1923 mit Neubaustandard
* 2013 zu einem Gebäudeensemble umstrukturiert
* vor 7 Jahren bis auf die Grundmauern entkernt, neu aufgebaut und gestaltet
* mit exklusiver, moderner und klassischer Ausstattung
* Eichenholz-Fußböden, stilvolle Türen und Beschläge
* Fenster mit Dreifachverglasung
* 2 stilvolle Bäder
* exklusive Einbauküche
* Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
* ca. 415 m² Grundstück, davon 267 m² geschmackvoll angelegter Garten
* u.a. beleuchtete Wasserspiele, vergoldete Stilelemente, eine schöne Bepflanzung

# Ausstattung
* Zweigeschossige klassische Villa
* 2017 vollständig neu auf die Grundmauern aufgebaut
* Effizienzklasse A, Innen,- und Außendämmung
* Dreifach verglaste Fenster
* ca. 267 qm großer Atriumgarten in Südausrichtung, sehr schön angelegt
* Raumhöhe 2,75 m
* Dachterrasse im 1. OG
* allerbeste Wohnlage an der Aller in Celle
* 6 Zimmer
* Eichenparkett im Wohnbereich
* hochwertige Fliesen in Bädern und Küche
* Sauna im Dachgeschoss
* 1 Vollbad, 1 Gäste-Bad mit Dusche
* moderner Kamin
* unterkellert
* Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.342,31 €

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
* beste Wohnlage in Celle, direkt am Landschaftsschutzgebiet
* an der Einmündung der Lachte in die Aller
* grünes Wohnumfeld mit anspruchsvoller Klientel
* Umgebungsbebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und großen Grundstücken
* die Altstadt ist fußläufig über die romantische Pfennigbrücke erreichbar
* gute Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe
* Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
* gute Verkehrsanbindung nach Hannover und Hamburg

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 100.

Jörn Fischer
Geschäftsführer
Mobil: 0157 725 905 53

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ISH2206