Altengerechte, neuwertige (BJ. 2022) Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, Gartenteil und Terrasse im KfW 40 Energieeffizienzhaus = höchste Energieeffizienzklasse A+

# Objektbeschreibung
Altengerechte, neuwertige (BJ. 2022) Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, Gartenteil und Terrasse im KfW 55 Energieeffizienzhaus

Hier finden sie ein seltenes, modernes Kleinod als Erdgeschoss-Eigentumswohnung:
Alles an modernster Ausstattung mit Fahrstuhl, Gegensprechanlage mit Monitor, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eigener Garage und das citynah und trotzdem abseits der Straße! Überzeugen sie sich bitte selbst von dem Vorteil der ruhigen, fast idyllischen Lage in zweiter (Bau-)Reihe!
Diese kleine Wohnanlage am Fuße des Schölerberges empfängt sie sehr gepflegt und sauber – mit separaten kleinen Wohngebäuden und Parkplätzen für Besucher im Hinterhof.
Der Personenaufzug befindet sich unweit der EG-Wohnung im gemeinschaftlichen Hausflur.
Ein kleiner Eingangsflur trennt Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vom Wohn-/Essbereich, der wiederum nochmals vom Schlaf-, Arbeits- und Badbereich abgegrenzt ist. In heutigen Neubauwohnungen ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und noch mehr Dinge und Geräte, die sie aus ihrem Blickfeld verschwinden lassen möchten, eher eine Seltenheit.
Der edle Eindruck der Wohnung wird von der geschmackvollen Design-Strukturtapete sowie den hochwertigen Bodenfliesen bzw. dem Vinyllaminat bestimmt.
Diese bemerkenswert und außergewöhnlich hell gestaltete Wohnung und dem großzügigen, Wohn-/ Esszimmer mit 3 großen, bodentiefen Fensterelementen zur eigenen Terrasse und Gartentei, fällt jedem Besucher direkt beim Eintritt positiv auf. Perfekt konzipiert und mit durchdachter Raumaufteilung besticht die Wohnung mit einem Gefühl wie in einer Einzelhaus-Etage:
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Rollläden und das Bad ist mit bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer und sensationell glitzernden, höchstwertigen Wandfliesen ausgestattet. Auch das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind schön große Räume, in denen sich ein wirkliches Wohngefühl ohne Einschränkung einstellt.
Das haben sie ebenso im pflegeleichten Garten auf ihrer Terrasse, wenn sie den Feierabend oder ihren wohlverdienten Ruhestand genießen. Durch die umläufige Umzäunung können ihre Kinder und/oder Tiere bedenkenlos auch ohne Aufsicht alleine spielen.
Insgesamt ein nicht alltägliches, nahezu perfektes Angebot für alle Altersklassen.
Aufgewertet wird die Immobilie zusätzlich noch durch die eigene Garage mit elektrischem Rolltor sowie dem neuen, modernen Gartenhäuschen.
Nicht zu unterschätzen ist, dass sie eine nahezu neuwertige, energieeffiziente Wohnung (niedrige Verbrauchswerte der höchsten Energieeffizienzklasse A+) mit allem Komfort erwerben können – ohne Stress mit Bauträgern, Bauarbeitern oder den alltäglichen Katastrophen einer Neu-Baustelle! Sie können guten Gewissens sofort nach dem Kauf einziehen – im Prinzip ohne Renovierungsmaßnahmen, denn der Zustand ist gleich neuwertig, dank bester Pflege ihrer Vorbesitzerin!
Wir freuen uns darauf ihnen diese Top-Immobilie ausführlich präsentieren zu dürfen!

Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

# Ausstattung
Neuwertige Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, Garage und Gartenteil:
Wohnungsgröße: 83,68 m²
Gesamt-Grundstücksfläche: 1.428 m²
MEA WHG 4: 111/1000
Hausgeld: 192,00 EUR
3 Z/Bad/ Gäste-WC/ HWR/Terrasse/ Gartenteil

großzügiges, helles Wohn-/ Esszimmer mit 3 großen, bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse
Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer und höchstwertigen Wandfliesen (ca. 100,00 EUR/m²)
modern gestaltetes Gäste-WC mit Design-Waschbecken und sehr hochwertigen Wand- und Bodenfliesen (ca. 75,00 EUR/m²)
praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und andere Großgeräten sowie als Abstellraum zu nutzen
Fahrstuhl bzw. Personenaufzug
elektronische Gegensprechanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertige Vinyl-Bodenbeläge
moderne Glas- und Holztüren
teilweise elektrische Rolläden
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
eigene Terrasse und Gartenteil
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Garage mit elektrischem Rolltor
zusätzliche PKW-Stellplätze für Besucher
neues, modernes Gartenhäuschen
Gemeinschafts-Fahrradeinstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1428 m²

# Lagebeschreibung
Allerbeste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:
Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, Apotheke allesamt direkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind umliegend vorhanden.
Mit dem Fahrrad in 10 Min. in der Innenstadt, mit dem Auto schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell (in weniger als 5 min.) auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.
Eine Haltestelle für Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befindet sich direkt an der Meller Straße. Hier verkehren Öffentliche Verkehrsmittel, wodurch die Innenstadt, der Bahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Die Autobahnauffahrten zur A30 und A33 erreichen sieEntfernungen:
Autobahn 1,2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,975 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist jeweils vom Käufer sowie ebenfalls vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0000550