ALTERTÜMLICH - VIELFÄLTIG - BESONDERS - Wohnhaus mit Miteigentumsanteil in Rott

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1901 befindet sich auf einem insgesamt ca. 1675 m² großen Grundstück in Rott. Im Jahr 1992 wurde die Liegenschaft in mehrere Miteigentumsanteile aufgeteilt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Südwestseite. Insgesamt ersteckt sich das Gebäude über drei Etagen.

Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC und Waschküche.

Eine Holztreppe verbindet das erste und zweite Obergeschoss. Insgesamt bieten diese Etagen vier Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss lässt sich ein Tageslichtbad frei nach Ihren Vorstellungen einrichten. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Zum Wohnhaus gehört ein Außenstellplatz sowie ein Gartenanteil.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch solide. So wurde das Dach im Jahr 1992 neu eingedeckt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998.
Sie haben die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Übernahme nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rott ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern, etwa 30 Kilometer westlich von München. Mit rund 1.500 Einwohnern bietet Rott eine ruhige, ländliche Atmosphäre inmitten des oberbayerischen Voralpenlandes.

Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten, die für junge Familien von Bedeutung sind. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Handwerksbetriebe, größere Supermärkte und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Orten, wie Landsberg am Lech, zu finden.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Rott bietet somit eine gute Mischung aus ruhigem Landleben und praktischer Infrastruktur.

Näheres über die Gemeinde Rott erfahren Sie unter https://www.rott-lech.de/.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 315,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 25.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 587