Altstadthaus aufwendig saniert

# Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Ortskernlage befindet sich das charmante Anwesen. Sie finden im Erdgeschoss die großzügige Wohnküche, in der Sie sich gerne nicht nur zu den Mahlzeiten versammeln. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein heller Wohnraum und ein modern gestaltetes Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie zu den weiteren Räumen im Obergeschoss. Hier haben Sie ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer sowie einen großen Schlafraum, der auch über ein zusätzliches WC verfügt. Der Dachboden bietet Ihnen großen Stauraum. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und ein Waschraum.

Im Hof steht Ihnen ein PKW-Stellplatz und ein Freisitz zur Verfügung. Ein nützlicher gemauerter Abstellraum rundet das Angebot ab.

Das Ursprungsgebäude wurde 1930 errichte, der Anbau stammt aus dem Jahr 1972.

# Ausstattung:

In dem massiv erbauten Haus fanden ab dem Jahr 2019 zahlreiche umfassende und grundlegende Sanierungen statt. Nicht nur die Fallrohre und Wasserleitungen wurden erneuert, sondern auch die Elektrik im Haus wurde einer umfassenden Prüfung unterzogen und teilweise erneuert. Auch wurden alle Wände neu mit Kalkputz versehen. Alle Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen neu hergestellt und mit wertvollem und pflegeleichtem PVC in Holzoptik ausgelegt. Im Badezimmer wurden anthrazitfarbene Fliesen im modernen Format auf dem Boden verlegt und weiße Wandfliesen gewählt. In der Küche haben Sie terrakottafarbene Bodenfliesen Der Haussockel wurde neu isoliert und mit einer Drainage versehen. Ein besonderes High light ist das neu erstellte großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche in modernem geschmackvollem Ambiente. Die helle Einbauküche in L-Form mit allen eingebauten Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Fast alle Fenster wurden erneuert und sind zweifach verglast und mit Aussenrollläden versehen, im Wohnzimmer mit einem elektrischen Antrieb. Die PV Anlage mit 800 Watt wurde im April 2024 installiert. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage im Sommer für angenehme Temperaturen.

# Lage:

Die Gemeinde Wölfersheim liegt 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die angrenzenden Städte sind Bad Nauheim und Friedberg (Hessen). Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig an der A 45 mit eigener Ausfahrt Wölfersheim. Eine Regionalbahn bietet die kurze Anbindung an das S-Bahnnetz des RMV. Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür. Die rund 10.000 Einwohner finden in der Gemeinde alle Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie Schulen und Kíndertagesstätten und die ärztliche Versorgung.

Das Anwesen befindet sich in dem rund 1,5 KM südlich gelegenen Ortsteil Melbach, welcher durch den historischen Ortskern geprägt ist. In kurzer fußläufiger Distanz befindet sich der Bahnhof. Mit nur einem Halt erreichen Sie mit der Regionalbahn die S 6, mit welcher Sie in das Zentrum von Frankfurt erreichen. Ein großer Kinderspielplatz sowie ein Metzger und Friseur finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Eine Versorgung mit Frischeprodukten direkt vom Erzeuger ist möglich. Die Kindertagesstätte "Räuberhöhle" und ein Sportverein ist ist ebenfalls vor Ort.

In wenigen Minuten sind Sie in der unberührten Natur. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit bester Verkehrsanbindung erwartet Sie

# Sonstiges:

Mit diesem interessanten Anwesen finden Sie das ideale Objekt für die kleine Familie oder das Wohnen zu zweit in einer ruhigen Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebietes.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Lage und dem einzugsfertigen Zustand des Hauses zu überzeugen.

Nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Kontakt mit uns unter der Mobilnummer 0171 209 23 20 auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Energieausweis:

* Energiebedarfsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 365,40 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Baujahr laut Energieausweis: 1930

Heinungsart: Zentralheizung

# Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer).

Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe.

# Haftung:

Die Angaben in diesem Exposè basieren auf Informationen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.