Am Rand des Sauerlandes nahe Schwerte: Etwa 5,5 ha land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche - vollständig arrondiert und nur kurzfristig verpachtet - zu verkaufen
250.000 € VB
- Grundstücksart Land-/Forstwirtschaft
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 55.000 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
**Lage**
Die land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche befindet sich nahe einem Ortsteil der Stadt Schwerte im Landkreis Unna, NRW.
Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend durch kurze Wege zu Bundesstraßen und Autobahnen angeschlossen.
**Überblick**
Bei dem arrondierten land- und forstwirtschaftlichen Besitz handelt es sich um insgesamt ca. 5,5 ha, die sich nach Nutzungsarten wie folgt aufteilen:
* Grünland: ca. 2,5 ha
* Wald: ca. 2,0 ha
* Ackerland: ca. 1 ha
Die nahezu rechteckig geschnittene Fläche ist wegemäßig von zwei Seiten erschlossen. Der Wald erstreckt sich entlang der östlichen Besitzgrenze. Die Ackerlandfläche im nördlichen Bereich wird durch einen Graben von der Grünlandfläche im südlichen Bereich getrennt.
Am Standort finden sich überwiegend lehmige Böden mit im Mittel 45 Bodenpunkten bei Grünland und 47 Bodenpunkten bei Ackerland. Beim Wald handelt es sich um Mischwald, der vor 2018 auch Fichten umfasste. Der Fichtenbestand ist auf etwa 4.500 m² abgestorben und wurde durch Naturverjüngung ersetzt. Forstliche Betriebsdaten liegen nicht vor. Die Topografie ist eben bis leicht geneigt. Der mittlere jährliche Niederschlag summiert sich auf etwa 850 mm.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind bereits seit Jahrzehnten verpachtet. Seit 2014 beträgt der Pachtpreis 350 EUR je ha.
Der land- und forstwirtschaftliche Besitz grenzt an eine lockere Wohnbebauung an, ist aber gemäß Flächennutzungsplan ausdrücklich als Fläche der Land- und Forstwirtschaft beschrieben. Es handelt sich außerdem um ein Landschaftsschutzgebiet. Der Besitz liegt zusätzlich im Wasserschutzgebiet, Zone IIIB. Im Rahmen der „guten fachlichen Praxis“ gibt es keine Einschränkungen für die landwirtschaftliche Nutzung.
**Kaufpreisvorstellung**
Der Kaufpreisvorstellung beträgt 250.000 EUR.
**Provision**
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) des gesamten Kaufpreises zuzüglich kaufpreisgleicher Leistungen, z.B. Übernahme von Verbindlichkeiten. Die Käufercourtage ist zahlbar nur im Erfolgsfall bei Abschluss des entsprechenden Kaufvertrages.
Rechtliche Angaben
Impressum
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59269 Beckum
Telefon: 02525 9 62 22 90
Telefax: 02525 9 62 22 99
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