Am Silbermannpark - Moderne 3,5 Zimmer-Wohnung im obersten Stock!
539.700 €
- Wohnfläche 94,68 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage im Wohnquartier „Am Silbermannpark“ wurde 2015 fertiggestellt und befindet sich in zentraler Lage von Augsburg. Die praktisch geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung im obersten Stock (4. Obergeschoss) ist ca. 94,68 m² groß und bequem über den Aufzug erreichbar.
Die offene Küche befindet sich im Wohn- und Essbereich, von dort aus haben Sie Zugang auf den westlich ausgerichteten, großen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit großformatigen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen belegt und mit einer bodengleichen Dusche samt Glastrennwand, Wanne, Waschtisch und WC modern ausgestattet. Praktisch - im Abstellraum ist die Waschmaschine untergebracht und auch sperrige Haushaltsgeräte haben Platz.
Die Wohnanlage ist am Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen und wird somit zukunftssicher und nachhaltig beheizt. Die Verteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturreglern. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die bodentiefen, 3-fach isolierverglasten Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für viel Licht und ein helles, freundliches Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 EUR mit erworben werden.
Die Wohnung ist seit November 2015 mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 1.310 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 387 €, davon sind ca. 351 € auf den Mieter umlagefähig.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Echtholzparkett Eiche
- Bodentiefe Fenster 3-fach isolierverglast
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Dusche (bodengleich)
- großer Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum
- Aufzug
- großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.700,25 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die neuwertige Wohnanlage befindet sich im beliebten Wohnquartier „Am Silbermannpark“ in zentraler Lage der Stadt Augsburg.
Durch die fußläufig entfernten Haltestellen „Haunstetterstraße“ (Straßenbahnlinie 2 und 3) und dem dortigen Bahnhof (Bahnverbindung Augsburg-München) ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Über die Haunstetter Straße und die nahegelegene Amagasaki Allee ist auch eine schnelle Verbindung mit dem Auto zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie zu den Bundesstraßen B17/B2 gegeben. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Wohnung ist bestens angebunden.
Zum Siebentischwald, Augsburgs beliebtem Stadtwald, ist es nur ein Katzensprung. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (u.a. Zoo, Botanischer Garten, Kanustrecke, Minigolf, Kuhsee, Sportanlage Süd).
In der näheren Umgebung der Wohnanlage finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich im Umkreis zu finden.
Augsburg besitzt neben der Universität und der Hochschule alle allgemeinbildenden und beruflichen Schulen – von den Volksschulen und Förderschulen bis zu den Gymnasien, Wirtschaftsschulen, Berufsfachschulen etc. Die Stadt Augsburg zählt ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen, Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2014
Gültig bis: 2024-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010087
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
