amarc21 - Gastrofläche in Bensberg sucht Nachmieter

# Objektbeschreibung
aus privaten Gründen suchen wir einen Nachmieter für eine Gastrofläche in Bergisch Gladbach/Bensberg.
Aktuell als Restaurant mit Lieferservice geführt besteht hier viel Potential für ein gut laufendes Geschäft, geeignet für einen Familienbetrieb, Neustart oder Erweiterung.
In mitten einem großen Wohngebiet gelegen finden Sie auf einem Hochparterre die Gewerbefläche.

Zu 90% läuft das momentane Geschäft über die Lieferung da der jetzige Betreiber fast alleine Arbeitet und es anders nicht mehr hinbekommt.

Mit frischem Elan, guter Werbung und weiterhin guter Küche lässt sich hier ein gutes Geschäftsmodell etablieren.
Für das komplette Inventar inkl. Bar, Küche sowie Kundenstamm, Bewertungen, Social Media usw. wird eine Abstandszahlung (VHB) aufgerufen.
In der Küche und im Gastraum sind teilweise neue Geräte und Einbauten wie. z.b. die Abluft oder der Pizzaofen angeschafft und installiert worden.

Der Gastraum bietet Platz für min. 35 Gäste, zusätzlich besteht die Möglichkeit vor dem Geschäft Tische und Stühle zu platzieren.
Ein Kamerasystem ist vorbereitet, das Kassensystem ist neu.
Alkoholkonzession ist hier möglich.
Hinter dem Geschäft gibt es Stellplätze die momentan für die Lieferfahrzeuge genutzt werden.

# Ausstattung
- min. 35 Plätze plus Aussenbereich
- direkte Anlieferung von hinten möglich
- große voll ausgestattete Küche
- Gas-Herd (mit Gasflaschen betrieben)
- neue Abluftanlage
- Stellplätze hinter dem Geschäft

am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und schauen sich Lage und Geschäft vor Ort an, gerne bieten wir hier individuelle Termine an, diese soll/können aber aufgrund des laufenden Betriebes nur Vormittags stattfinden, auch aus diesem Grund verschicken wir erst ein Exposè mit Adresse und Bilder, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, zu.
Danke für Ihr Verständnis

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.000,00 €

Provision: 3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, zahlbar nach Mietvertragsunterzeichnung.

Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagerfläche: ca. 10 m²
Gastronomiefläche: ca. 80 m²
Sonstige Fläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das neue Schloss Bensberg, heute ein Nobelhotel, in dem der Sternekoch Joachim Wissler arbeitet. Nicht weit entfernt befindet sich das burgähnliche Alte Schloss mit dem Rathaus.
Im Umkreis der Gewerbefläche sind viele Wohnungen aber auch Firmen, hier lohn sich ggf. auch ein Tagesgeschäft, MIttagstisch oder auch Lieferung !

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 187.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Objektdaten sowie evt. Fotos wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Mieter , diese beträgt 3 Monatswarmmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% für die Vermittlung bzw. den Abschluss eines Mietvertrages und ist fällig nach Mietvertragsunterzeichnung und unserer Rechnungsstellung sowie vom "neuen" Mieter zu zahlen.

Besichtigungstermine können nur abgestimmt werden, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten :
Name, Anschrift, Rufnummer und email Adresse vorliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

IMPRESSUM:
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln
www.amarc21.de
a.aussemamarc21.de
01775515283

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 187.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Etagenheizung, Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 631-122278