Modernes Einfamilienhaus in Swisttal-Heimerzheim
1.490 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 352 m²
- Verfügbar ab Juni 2025
- Etagen 2
- Baujahr 2018
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 245 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Für ein sehr schönes, modernes und vor allem helles Einfamilienhaus (Baujahr 2018) suchen wir einen langfristigen Mieter/Nachmieter. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Wir, dass sind der aktuelle Mieter (ich) und meine Vermieter.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest. Über die ebenfalls geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Bad und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. An das Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum. Die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Trotz der eher geringen Größe ist das Haus ein Raumwunder mit durchdachtem Raumkonzept. Nicht zu klein für 4 Personen und nicht zu groß für 2 Personen.
Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell regelbar ist. Außerdem verfügen alle Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche über LAN- und TV-Anschlüsse.
Der Koch-Essbereich und das Wohnzimmer sind mit LED-Deckenspots ausgestattet.
Die Heizkosten sind dank einer modernen Gastherme gering. Das Warmwasser wird zusätzlich über eine Solaranlage erwärmt.
Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Anbau, der als Abstellraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel gedacht ist. Der Zugang zur Garage erfolgt von der Terrasse aus.
Zusätzlich zur Garage gibt es 3 weitere Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage. Es war vom Hochwasser 2021 nicht betroffen.
Bei eventuellen Besichtigungsterminen ist auch der Vermieter anwesend.
Der Vermieter benötigt folgende Unterlagen: die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle Schufa-Auskunft und eine Mieterselbstauskunft.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen
Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Miete für Garage und Stellplätze: 95€
Nebenkostenvorauszahlung: 150€, es erfolgt eine jährliche Abrechnung
In den Nebenkosten sind Gas, Strom und Müllabfuhr nicht enthalten. Wir als Mieter haben dies sehr geschätzt, da so die Möglichkeit besteht, den Energieversorger regelmäßig zu wechseln und die Müllabfuhr den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Bei Anfragen bitte kurz etwas zur eigenen Person schreiben.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Zentrum von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. In Heimerzheim gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
