Anlageobjekt - 3- Zimmer- Obergeschosswohnung mit Balkon und Garage in unmittelbarer Stadtnähe

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses (6 Einheiten).
Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von knapp 75 m² über drei Zimmer, Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein Gäste- WC in baujahrtypischer Ausstattung, Abstell-/Hauswirtschaftsraum und einem gemütlichen Balkon.
Weiter ist der Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist solvent vermietet und wird von den aktuellen Bewohnern liebevoll gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Wildeshausen, unweit der schönen Innenstadt.
In der historischen Wildeshauser Innenstadt, mit dem zentral gelegenen Marktplatz beim alten Rathaus, findet Donnerstags immer ein Wochenmarkt mit vielen regionalen und frischen Waren statt und bietet den Anlass zum bummeln und einkaufen.
Der Marktplatz sowie die schöne Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und allen Dingen des täglichen Bedarfs sind
fußläufig zu erreichen.
Beim Rundgang durch die Innenstadt von Wildeshausen trifft man am Fluss „Hunte“ auf ein grünes Areal, das mit Kneipp-Wasserbecken, gepflegten Wegen, Ententeich und einer Konzertmuschel an einen Kurpark erinnert: Den Wildeshauser Stadtpark. Dominiert wird das Parkgelände vom Burgberg, auf dem sich im Mittelalter tatsächlich eine Bastion samt Bergfried befand.
Im letzten Jahrhundert wurde an dieser Stelle ein Mahnmal für die Opfer der Weltkriege errichtet.
Der Spaziergang durch den Stadtpark wirkt deutlich „entschleunigend“ und lässt sich bestens mit einem Rundweg am Fluss verbinden, der über zwei Brücken auch das beschauliche Marschland am Katenbäker Berg erschließt.

# Sonstiges
Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-26-24