ANLAGE in HILDESHEIM: Gründerzeitvilla mit 3 Wohneinheiten, guter Zustand, in Bestlage

BESCHREIBUNG:

Gründerzeitliches Stadthaus mit denkmalgeschützter vorderer Fassade, teilweise mit Fachwerkelementen und Türmchen an einer großen Gaube angehängt.

Das Gebäude ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss und Souterrain (eigengenutzt), Obergeschoss (vermietet) und Dachgeschoss (vermietet). Das Grundstück ist vollständig bebaut und somit extrem pflegeleicht.

Die Verkäufer verkaufen das Haus nur unter der Voraussetzung, dort unkündbar selber wohnen zu bleiben, solange sie dies wünschen. Dafür sind sie selbstverständlich bereit, eine angemessene Miete zu bezahlen.

Die Mieteinnahmen (Netto kalt) betragen:

\- EG +Souterrain 1.200 Euro (zukünftig!)

\- OG 850 Euro

\- DG 800 Euro

\- Gesamt monatlich 2.850 Euro

\- Gesamt jährlich 34.200 Euro

AUSSTATTUNG:

Haus allegemein:

\- Satteldach

\- helle Putzfassade, an 3 Seiten mit WDVS (Vorderansicht = denkmalgeschützt), mit rötlichen Faschen abgesetzt, Sandsteinsockel

\- Fachwerkgiebel mit Erker als Türmchen mit eigenem Dach ausgebildet

\- isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster,  mit blauen Rahmen (nur außen)

\- gepflasterter Hof, an einer Seite als Garageneinfahrt hinter das Haus

\- ursprünglicher, verzierter Zaun zum Bürgersteig

\- Beet mit kleineren Büschen und Sträuchern sowie 2 Bäumen im Vorgarten

\- ursprüngliches Treppenhaus mit alten Portalen

Erdgeschoss:

\- alter Dielenboden, Diele, Küche und Gäste-WC gefliest

\- fein verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken

\- Altbauzimmertüren und Zargen, weiß lackiert

\- großzügiger Wohnbereich (bestehend aus 3 zusammengelegten Räumen, Zwischenwände wurden vollständig entfernt), Kamin in der Mitte des Raumes von massiver Treppe zum Souterrain umschlungen, bestehend aus einem Essbereich mit großem Esstisch und Sitzecken zum Fernsehgen oder Lesen

\- geräumige Küche mit Essplatz und großer Durchgangstür zum Essbereich, ockerfarbene Einbauküche

\-Büro mit doppelflügeliger Tür zum Wohnbereich

\- gefliestes Gäste-WC mit Fenster

\- Zugang zur ca. 50 m großen Terrasse vom Essbereich

Souterrain (Stehhöhe über 2,60 m):

\- ocker gefliester Boden

\- fein verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken

\- Schlafzimmer mit offen angrenzender Ankleide und Zugang in den Hof

\- großzügiges, deckenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, Bidet, Fenster

\- HWR mit Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung

\- Werkstatt mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:

\- 4 Zimmer, Küche, Bad

\- mittiger Flur, von dort Zugang zu allen Räumen

Bemerkung: Die beigefügten Bilder der Wohnung zeigen eine Büronutzung. In der Zwischenzeit ist die Etage als teilweise möblierte Wohnung vermietet!

\- blauer Teppichboden auf alten nicht freigelegten Holzdielen

\- tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken

\- Altbauzimmertüren und Zargen, weiß lackiert

\- jeweils 2 Zimmer mit Verbindungstür

geräumige Küche mit schwarzer Einbauküche, helle Holzarbeitsplatte, blauer PVC-Fußboden mit Essplatz

Dachgeschoss:

\- 3 Zimmer, Küche, Bad, teilweise mit Schrägen

\- Laminatfußboden

\- tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken

\- braune Holzzimmertüren und -zargen

\- großer Wohnbereich über die gesamte Hausbreite mit Erker

\- geräumige Küche mit älterer brauner Einbauküche, dunkelbraaune Holzarbeitsplatte mit Essplatz

\- großzügiges, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, 1 Waschtisch, Dachflächenfenster

Dachboden:

\- der Dachboden ist über eine ausziehbare Deckenluke vom Treppenhaus zu erreichen und kann jederzeit als Abstellraum genutzt werden

Garage:

\- gepflasterte Zufahrt hinter das Haus

\- Flachdachanbau, deren Dach die Terrasse bildet

\- elektrisches Garagentor

\- Estrichboden

\- Starkstromsteckdose

\- Platz für zwei Autos plus evtl. Motorrad und/oder Fahrräder

Technik:

\- Gasetagenheizungen (Außenwandthermen), Bj. ca. 2015

mit Warmwasseraufbereitung

\- 1985 Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen sowie der Elektroinstallation

Bemerkung: Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude, auf Grund der denkmalgeschützten vorderen Fassade nicht notwendig

LAGE:

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, auf der sog. "Insel". Dies ist durch die vielen gründerzeitlichen Häuser und seine ruhige Lage eine sehr besondere Adresse in Hildesheim.

Auf der einen Seite die Innerste und der Hohnsensee und auf der anderen Seite der Kahlenberger Graben, der Mühlengraben und der Ernst-Ehrlicher-Park, mehr Grün in der direkten Nachbarschaft geht nicht.

Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, das St. Bernward Krankenhaus, Freibad und Badesee sowie Sportanlagen u. v. m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den ca. 2,2 km entfernten Hauptbahnhof erreicht man in ca. 8 Min. mit dem Auto und in ca. 15 Min. mit dem Bus.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude, auf Grund der denkmalgeschützten vorderen Fassade, nicht notwendig.

PROVISION:

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig m. notarieller Beurkundung

DATENSCHUTZ:

Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.de