Anlageimmobilie in Tostedt 5-Parteien

# Objektbeschreibung
Unkompliziertes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien und Gemeinschaftsgarten, 2 Garagen, 4 Stellplätze, Terrassen oder Balkon, mehrere Abstellräume/Schuppen, Isolierverglasung mit Außenrollläden. 2 Zi (ca. 68qm/netto 470.-); 2,5 Zi, (ca. 63qm/netto 510.-); 3 Zi, (ca 76qm/netto 620.-); 3 Zi (ca.71qm/netto 560.-); 4 Zi (ca.96 qm/netto 690.-), durchschnittl. netto Miete Euro 7,60/qm (ortsüblich Euro 10.- bis 12.-).
Das Kern-Gebäude war ursprünglich ein 1920 erbauter Bauernhof, 1986 wurden die Wohnungen aus- und angebaut, nur 1 Wohnung hat noch den damaligen kleinen Gewölbe-Keller behalten, die anderen beiden EG-Wohnungen sind nicht unterkellert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, 2 x Küchen neu in 20/24, 2 x Bäder neu in 23/24, Heizungsanlage 2016 incl. hydraulischem Abgleich erneuert, Dach z.T. in 2022 neu, Balkon 21 erneuert. 2 Garagen und 4 Stellplätze sind kostenfrei mit vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 1170 m²

# Lagebeschreibung
Fußläufig zum Tostedter Bahnhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jahresnetto Miete z. Zt. Euro 34.200.-.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 310189