Anlageobjekt mit 4,42 % p.a. Bruttorendite am Rande des Bondenwaldes in HH Niendorf

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das Erdgeschoss und das Souterrain, oder das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über das auch das Souterrain zugänglich ist. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Südwestterrasse oder einen Südwestbalkon, welche von den jeweiligen Wohnzimmern zugänglich sind, und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des insgesamt ca. 1.805,00 m² umfassenden Grundstückes bieten. Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, der Eigentümer hat im Zeitraum 2019 bis 2024 ca. € 275.000,00 an nicht umlagefähigen Kosten in die Renovierung und Pflege des Objektes investiert, so dass weder ein Renovierungs- noch ein Modernisierungsstau besteht.

Das Objekt ist vollunterkellert.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach Staffelmieten bzw. ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2023.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Stellplätzen p.a. (Stand 07.2024) Soll und Ist:
€ 74.319,48
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00

# Ausstattung
- Alle Wohnungen überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, teilweise Teppichboden im Souterrain und im Dachgeschoss
- Küchen und Bäder gefliest, teilweise Marmorboden
- Ölzentralheizung aus 2010
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnungen
- elektrische Außenjalousien im EG und im Souterrain
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse (Südwest), eine Wohnung über einen zusätzlichen Ostbalkon
Holzinnentreppen in den Wohnungen
- Alle Wohnungen verfügten über Einbauküchen nebst aller Elektrogeräte
- 3 Einzelgaragen
- 1 Carport
- 2 Gartenhäuser
- 2 Außenstellplätze

Wohnungsgrößen gem. Mietverträgen:

Wohnung Nr. 1, ca. 190,00 m², 5 Zimmer
Wohnung Nr. 2, ca. 124,33 m², 3,5 Zimmer
Wohnung Nr. 3, ca. 108,39 m², 2,5 Zimmer
Wohnung Nr. 4, ca. 92,00 m², 2 Zimmer

Gesamt: ca. 514,72 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.263,91 €

Gesamtfläche: ca. 514,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 1805 m²
Vermietbare Fläche: ca. 514,72 m²

# Lagebeschreibung
Belegen in HH Niendorf, an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, in rückwärtiger Lage zur Friedrich-Ebert-Straße. Die südwestliche Grenze des Grundstückes hat direkten Zugang zum Bodenwald mit seinen Wanderwegen.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet „Bondenwald“ quasi vor der Tür, das Niendorfer Gehege wenige Fahrradminuten entfernt.
Der Helmut Schmidt Airport ca. 3 Kilometer entfernt, der Fluglärm stellt nach Aussagen der Mieter eine zu vernachlässigende Beeinträchtigung dar.

# Sonstiges
Die im Exposé gezeigte Grundrisse sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00 (Stand 04.2024)
Ist Miete p.a. € 74.319,48 (Stand 07.2024)
Größe Grundstück ca. 1.805,00 m²
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2

In bauordnungsrechtlicher Genehmigungssituation weist das Objekt Defizite auf, die auf die jeweiligen mietvertraglichen Umstände jedoch keinen Einfluss haben.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:

- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen

Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2015
Gültig bis: 05-2025
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9622