ANLEGER UND MEHRGENERATIONEN - teilrenoviertes MFH mit 5 Wohneinheiten in Althornbach

# Objektbeschreibung
Diese Immobile eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine vielfältige Nutzung. Das wunderschöne alte Schulgebäude, mit einer großzügigen Aufteilung befindet sich in dem Ortskern der Gemeinde Althornbach. Optimal angebunden an Zweibrücken und Pirmasens und trotzdem ruhig wohnen. Eine gute Infrastruktur und Ansiedlung großer Unternehmen machen die Lage für noch bezahlbaren Wohnraum immer beliebter. Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung der einen von insgesamt 3 Wohnebenen. Die Architektur des Gebäudes (Denkmalschutz) hat die meisten ursprünglichen Merkmale unverändert beibehalten. Ein späterer Anbau mit Baujahr um die 1970 auf der hinteren Seite des Gebäudes unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Die großzügige Bauweise machen das Objekt zu einer Immobilie mit besonderem Flair und Zeitgeschichte.
Das Gebäude befindet sich zur Zeit in einem teilrenovierten Zustand und wird auch nur aus familiären Gründen veräußert. Alle kostenintensiven Vorarbeiten sind bei diesem Objekt bereits gemacht. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, Brandschutzverordnung, Pläne und die Baugenehmigung liegen vor. Über das großzügige Treppenhaus mit Stahlbetontreppe gelangt man links zu den Wohneinheiten. Rechts liegen die Hauswirtschaft und Abstellräume. Alle Verbrauchsanschlüsse in den Gemeinschaftsräumen wurden den einzelnen Einheiten zugeordnet. Der Innenausbau ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit ca. 51 m² und ca. 54 m² barrierefrei und behindertengerecht ausgelegt. Auch das Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten mit ca. 51 m² und 54 m² wurde hell und großzügig geplant. In dem Dachgeschoss liegt eine schöne große Maisonetten - Wohneinheit mit ca. 101 m². Die kompletten Elektro und Heizungsanschlüsse sind bis in die einzelnen Wohneinheiten verlegt. Alle Zu und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster wurden nach der Denkmalschutzverordnung als schöne, große Holzsprossenfenster in Weiß bereits komplett neu eingebaut. Die Aufteilungen der einzelnen Wohneinheiten wurde mit Leichtbauwänden fertig gestellt. Ein Brötje Heizungssystem und ein 600 l Pufferspeicher wurde ebenfalls bereits 2020 neu eingebaut. Vorwandinstallation mit weißen Fliesen im Bäder und Sanitärbereich. Die Parkplätze und der Eingangsbereich wurde behindertengerecht angelegt.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss: barrierefreit und behindertengerecht

WE 1 links ca. 54 m²
- Wohnen- Essen- Kochen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

WE 2 rechts ca. 51 m²
- Wohnen- Essen- Kochen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:

WE 3 links ca. 54 m²
- Wohnen- Essen- Kochen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

WE 4 rechts ca. 51 m²
- Wohnen- Essen- Kochen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss: WE 5 ca. 101 m²
- Wohnen- Essen- Kochen
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Ankleidezimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche

Auf jeder Ebene gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit zugeteilten Waschmaschinen und Trockneranschlüssen sowie einen kleinen Abstellraum.

Das weitläufige Treppenhaus ist schön hell und lichtdurchflutet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Althornbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an und ist Grenzort zu Frankreich
- Althornbach ist ca. 10 min von der Zweibrücker Innenstadt entfernt
- Schule und Kindergarten sind im Ort
- die umliegenden Ortschaften sind über den ausgebauten Radweg gut erreichbar
- zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens sind in den Nachbargemeinden ausreichend vorhanden
- naturverbunden Wohnen im grünen und nahe der französischen Grenze
- das Gebäude ist umgeben von einer ruhigen kleinen Ortsgemeinde in schöner idyllischer Lage mit guter Infrastruktur

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: 140422514#3ycGI