Anmietung Unternehmensstandort - Lager in Rudolstadt-Ost B88 / Kaltraum

# Objektbeschreibung
Lager- & Gewerbegebäude zur Unternehmenserweiterung
Das ehemalige Verwaltungsgebäude des Betonwerks bietet eine hervorragende Grundlage für eine neue Nutzung als Standort für Lager- und Gewerbeflächen.

Die nordwestlich gelegene Grundstücksterrasse im Obergeschoss bietet optimale Parkmöglichkeiten für den Kundenverkehr und profitiert von einer direkten Anbindung an die B88 in Richtung Jena. Dies gewährleistet nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Werbewirksamkeit für Ihr Unternehmen.

Historische Gebäudenutzung und Zustand
Das Bauwerk wurde ursprünglich in den 1930er Jahren als massiver Betonkörper errichtet und kontinuierlich erweitert. In den 1950er Jahren wurde ein zweites Geschoss hinzugefügt, das als Sozial- und Verwaltungsgebäude des Betonwerks diente. Dabei wurden der Dachstuhl, die Fenster und die Sanitäranlagen umfassend erneuert. Aufgrund von Unternehmensumstrukturierungen und dem Rückzug des Betriebs wurden weitere Investitionen eingestellt.

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Der Grundriss des Gebäudes, der als "energetischer Fingerabdruck" betrachtet werden kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt eine positive Unternehmensentwicklung. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für stabil verankerte Unternehmen, die von kontinuierlichen Entwicklungs- und Geschäftsmöglichkeiten profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam die Potenziale dieses außergewöhnlichen Gebäudes erkunden!

# Ausstattung
Grundstück - Freifläche
- Zuwegung / Parkfläche ca. 600Qm
- Lageplanfläche: hellblau

Baukörper
- 2-geschossig mit 2 Zuwegungsebenen
- EG Betonsäulenbauweise
- OG Massivmauerwerk
- Abwasser Einleitung Kanal
- Satteldach & Dachpfannen Eindeckung aus ca. 1997
- 2-fach Isolierverglasung ca. 2007
- OG mit separaten Eingangsbereich
- ca. 15 Raumbereiche im Obergeschoss

Mietfläche
- Obergeschoss
- Kalträume mit Stromversorgung
- Aussenflächenbereich mit Bundesstrassen Anbindung

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Provision: 1x Kaltmiete zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 285 m²
Lagerfläche: ca. 825 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort des Gewerbegrundstücks liegt im Ostteil der Stadt Rudolstadt in Thüringen und ist Teil des traditionellen, gut 100 Jahre alten, Gewerbegebietes der Stadt.
Dieses Gewerbegebiet ist durch das ehemals ansässige Betonwerk geprägt und wurde in den letzten 30 Jahren im Umkreis durch strukturelle Entwicklungen der vorhandenen Flächen sowie durch Neuansiedlungen von Handelsunternehmen und Handwerksbetrieben an die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Rudolstadt angepasst.
Die vorhandenen Teilflächen des ehemaligen Betonwerks integrieren sich gut in diese städtische Ausrichtung.

Die Position und Größe der Grundstücksflächen bietet die Grundlage für eine gewerblich industrielle Weiterentwicklung des regionalen Stadtverbundes. Als "Dreiklang" wird dieser Stadtverbund bezeichnet, welcher die Region um Rudolstadt, Saalfeld & Bad Blankenburg in wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Hinsicht bestimmt.
Aus den "Stadtgeschwistern", die aus unterschiedlichen Geschichtsverläufen stammen, eine Stadtfamilie für die Zukunft zu gestalten und hierbei die "Talente" und Erfahrungen der einzelnen Städte bereichernd zu nutzen ist ein lohnenswertes Ziel.
Das angebotene Grundstück ist hierfür ein historischer Ausgangspunkt, welcher Geschichte und Zukunft verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 32 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1x Kaltmiete zzgl. MwSt. zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Anbieter-Objekt-ID: 104_2