Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage vom Johannesberg im sehr gepflegten Einfamilienhaus !

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonders gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage am Johannesberg.

Es wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 496 m² erbaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem schönen Eingangsbereich empfangen, der ihnen Zutritt zur abgeschlossenen Küche mit angrenzend großzügigem Wohnbereich bietet. Hier schaffen viele große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Außerdem gibt es einen Zugang nach draußen zur Terasse und dem sehr gepflegten Garten.
Ein moderner Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in kalten Wintertagen.

Im Erdgeschoss befinden sich desweiteren ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Über eine offene Echtholztreppe gelangen sie ins Obergeschoss, wo Sie von einer Galerie empfangen werden. Ein Highlight hier ist die Geschosshöhe, die bis in die Dachspitze ausgebaut ist. Hier könnte eine gemütliche Leseecke oder ein offenes Büro mit Blick ins Erdgeschoss entstehen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.

Weiter geht es in den sehr gepflegten Keller, wo Sie einen großen Abstellraum, Waschküche mit Dusche, einen Heizraum und die Sauna vorfinden.

Der mit Bäumen / Hecken abgeschirmte Garten ist in Frühlings- und Sommertagen besonders einladend. Die zur Südseite ausgerichtete Terrasse ermöglicht gemeinsame Mahlzeiten im Freien mit Familie und Freunden.
Insgesamt gibt es drei Terrassen, wo Sie zu jeder Zeit die Sonnenstrahlen einfangen können, beginnend mit Kaffee am Morgen.

Die Garage trennt ein überdachter Durchgang zum Haus, mit Zugang zum hinteren Ausgang des Gartens und überdachtem Freisitz.

# Ausstattung
Gaszentralheizung von 1999,
Pufferspeicher für Warmwasser neu im Jahr 2022,
Solaranlage für Warmwasser
Kunststoffzweifachverglasung der Fenster aus 1999,
Dachgeschoss gedämmt bis in die Spitzen mit Glaswolle,
Fassadenanstrich neu im Jahr 2017,
Neue Innentüren im Jahr 2019,
Bäder neu im Jahr 2006/2012
Kaminofen im Wohnzimmer neu im Jahr 2012
Sauna aus dem Jahr 2010
EBK inkl.
Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer im OG
3 Terrassen
Garage mit Abstellraum
2 Vollgeschosse
Keller aus Beton gegossen

Im Erdgeschoss war eine kleine ELW geplant, sodass es einen zusätzlichen Anschluss für eine Küche gibt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in beliebter, sonniger Wohnlage auf dem Johannesberg, einem Stadtteil von Bad Hersfeld.

Bad Hersfeld ist eine moderne Kur- und Festspielstadt mit langjähriger Geschichte, die an den Flüssen Fulda, Haune und Geis gelegen ist .
Auch verfügt die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4, A5 und A7.
Eine halbstündliche Busverbindung zum Zentrum ist gegeben.
Ein Supermarkt mit Getränkemarkt sowie ein Kindergarten befinden sich direkt auf dem Johannesberg.

# Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316