Ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet eine ruhige Lage und einen privaten Garten. Der einladende Flur führt in helle, freundliche Räume und schafft sofort ein behagliches Wohngefühl.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über viel Tageslicht und bietet Platz für ein großes Bett. Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Der Kochbereich bietet sehr viel Platz und es besteht die Möglichkeit, die Einbauküche vom Vormieter zu übernehmen - bei einer Einigung zwischen Vor- und Nachmieter.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Durchgang zum Garten, welcher Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein eigener Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Energiebedarfsausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl EL.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 177,20 kWh/(m²*a), Energieklasse F.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an wesentliche Infrastrukturen und ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung.

In der Nähe finden Sie mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule, die nur wenige Minuten entfernt ist, sowie zur Kardinal-von-Galen-Schule (Realschule) und dem Marianum (Gymnasium), die beide gut erreichbar sind und hervorragende Bildungsperspektiven bieten.

Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bahnanbindung für eine bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen, während Supermärkte und Geschäfte den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines angenehmen Wohngebiets mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und erleichtert den Alltag.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 10 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-12
Baujahr: 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24849