Ansprechende 850 m² große Verkaufs-/Ausstellungsfläche an Schweizer Grenze

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 850m² große Gewerbeobjekt befindet sich in einer herausragenden Lage direkt an der Schweizer Grenze und an der Abfahrt der A81. Sie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten in einem modernen und lichtdurchfluteten Ambiente.

Dieses Objekt besticht durch eine große und offene Glasfensterfront, die das Objekt mit viel natürlichem Licht durchflutet. Auf der flexibel nutzbaren Ausstellungsfläche bieten sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten für Ausstellungs- und Beratungsbereiche an.

Zudem stehen zwei geräumige und modern ausgestattete Büros mit mehreren Arbeitsplätzen sowie ein Mitarbeiterbereich mit Einbauküche zur Verfügung. Ein kleiner Lagerbereich für Haustechnik und Akten sowie ein Sanitärbereich mit getrennten ´Toilette für Ihre Kunden sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erbaut und verfügt über eine energetisch effiziente Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung basierend auf einer Gas-Zentralheizung.

Inkludiert sind außerdem elf fest dem Objekt zugeordnete Parkplätze, ergänzend können weitere Parkplätze mit dem Nachbargebäude gemeinschaftlich genutzt werden.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Diverse Sportgeräte, Campingartikel
- Möbel, Innenausstattung
- Gartenmöbel, Markisen, Saunen, Pools
- Badeinrichtung, Sanitär
- Elektrohaushaltsgeräte, Elektroinstallationsbedarf
- Teppiche, Bodenbeläge
- Ofen-Studio
- Musikinstrumente
- Gartenbedarf, Pflanzen und zoologischer Bedarf
- Baustoffe, Baumaterialien, großteilige Werkzeuge, Maschinen
- Auto, Motorräder, Boote und Fahrräder mit Zubehör
- Baby-Erstausstattung
- Vermietung als Büro-/Praxisfläche, Sportstudio oder Tagungsstätte auf Anfrage prüfbar
Falls Sie eine alternative Nutzungsmöglichkeit in Erwägung ziehen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir prüfen Ihr Anliegen gerne.

Es besteht eine feste Mietstaffelung der Netto-Kaltmiete bis 2031. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Übersicht hierzu in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Der aktuelle Mieter sucht einen Nachmieter, daher wäre die Fläche nach Absprache verfügbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Provision: 2,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Lagerfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Gottmadingen, idyllisch gelegen an der Grenze zur Schweiz, bietet eine attraktive Lage für vielfältige Lebens- und Geschäftsmöglichkeiten. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg und ist geprägt von einer malerischen Landschaft und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Nähe zur Schweiz bietet nicht nur eine kulturelle Bereicherung, sondern eröffnet auch zahlreiche wirtschaftliche Chancen. Durch die grenzüberschreitende Lage ist Gottmadingen ein attraktiver Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, von kleinen Betrieben bis hin zu international tätigen Unternehmen.

Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Singen und Konstanz sowie der Schweizer Städte wie Schaffhausen und Zürich. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Standortattraktivität weiter steigert.Entfernungen:
Flughafen 57,2 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 48,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3205