Ansprechendes EFH in bester Lage, behindertengerecht

# Objektbeschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Herr Rainer Schill.
Schnellkontakt über Handy: 0151 - 21 45 72 84 oder Festnetz: 03692682248
E- Mail: schillbrandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet und hat einen wunderbaren Blick ins grüne Werratal. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten. Das Haus wurde 1999 erbaut und behindertengerecht gestaltet Treppenlift 2021 . Die Terrasse wurde 2021 erneuert. Eine neue Gastherme wurde 2022 eingebaut. Das Objekt ist vollständig geräumt und kurzfristig beziehbar.

Aufteilung
- Wohnzimmer ca. 37 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Kinderzimmer ca. 15 m²
- Küche ca. 12 m²
- Bad ca. 9 m²
- WC ca. 3 m²
- Gäste WC ca. 3 m²
- Flur/ Treppenhaus ca. 20 m²
- Diele ca. 8 m²
- Arbeitszimmer ca. 15 m²
- Nebenräume
- Balkon ca. 3 m²

Besonderheiten
- gute Verkehrsanbindung
- gute Lage
- gute Aussicht

# Ausstattung
- Zentralheizung Bj. 1999 Gastherme neu 2022
- Treppenlift
- Türen behindertengerecht
- Terrasse
- Balkon mit traumhaften Blick ins Werratal
- Aussenbereich zum Sitzen
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom Creuzburger Zentrum entfernt. Creuzburg ist eine der ältesten Städte in Thüringen. Eingebettet im romantischen Werratal bietet die Stadt zusammen mit der Burg und der historischen Werrabrücke einen malerischen Anblick. Von Creuzburg aus bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Eisenach. Über gut ausgebaute Straßen ist die Autobahn A4 in ca. 5 Min. zu erreichen. Vor Ort finden Sie alles Notwendige zum Leben wie, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Kultur, Gaststätten, traumhafte Landschaft und ein breites Angebot des Einzelhandels. Viele überregionale Wanderwege, Radwege, Wasserwandern auf der Werra, sowie ein gepflegtes Rundwanderwegenetz laden zur aktiven Erholung ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber Brandt Immobilien herleiten.

Energiepass
Energiepassart: BEDARF
Gültig bis: 19.03.2034
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m²*a
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: F


# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425690RSC.