Ansprechendes Gewerbeobjekt mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Tolk steht dieses ansprechende Gewerbeobjekt, welches 1970 in Massivbauweise errichtet wurde und durch seine wohldurchdachte Raumaufteilung punktet. Das Objekt wurde ursprünglich als Filiale einer regionalen Genossenschaftsbank genutzt und bietet mit seinen 245q/netto ausreichend Platz für neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige und helle Foyer, welches Sie auch über einen separaten Seiteneingang betreten können.
Über die lichtdurchluteten Büros im ersten Stock, die zum Teil mit hochwertigem Parkettboden versehen sind, gelangen Sie auf einen umlaufenden Balkon und können den Blick ins Grüne genießen.
Eine große Küche und das separate WC runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Aufenthaltsraum und die Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens.
Das Gebäude ist voll unterkellert und somit stehen Ihnen diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch ist die Möglichkeit zur Erweiterung der Sanitäranlagen gegeben.
Für Ihre Gäste oder Kunden sind eine Vielzahl von Parkplätzen vor und neben der Immobilie nutzbar- auch steht eine Garage am Objekt zur Verfügung.
Rückseitig können Sie den unverbauten Blick über die Koppeln aus dem Garten genießen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Des Weiteren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ehemalige Bank

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1860 m²

# Lagebeschreibung
Tolk ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit seinen ca. 1035 Einwohneren liegt Tolk im Herzen Angelns und bietet mit Anbindung an die B201 eine Direktverbindung nach Schleswig und zur Autobahn A7.
Tolk selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie im 10 Minuten entfernten Schleswig.
Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist der Freizeitpark " Tolk- Schau", der Groß und Klein immer wieder auf's Neue begeistert und für unvergessliche Erlebnisse sorgt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!


Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7147-Pr