Anwesen mit Geschichte und viel Potential

# Objektbeschreibung
Willkommen in Winterhausen: Ein großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Grundstück nebst Nebengebäuden von früher (ehemalige Ziegelei) und Scheune bietet jetzt viele Optionen zur Verwirklichung für Individualisten, und solche, die es noch werden möchten.

Vor dem Hoftor vermutet man zunächst ein etwas unscheinbares Anwesen, doch weit gefehlt... hier kann ein Schmuckstück entstehen: Der überdachte, uneinsehbare Eingangsbereich wurde als Freisitz genutzt, von dem aus das Haus, Nebengebäude, Gewölbekeller und auch der Garten erreichbar ist.

Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, aber auch Räumlichkeiten, welche hier noch ausgebaut werden können. Das Leben spielte sich bisher im Stockwerk darüber ab.
Brauchen Sie als neue Eigentümer ganz viel Platz und noch mehr Wohnfläche, könnte der Dachboden ausgebaut werden. Hinter dem Haus befindet sich das eingewachsene Gartenareal, ehemalige Stallungen und die Scheune.
Ganz egal, wie Ihre Visionen für die Zukunft ausschauen, hier ist so Vieles machbar.

Bitte beachten Sie, dass hier saniert werden muss, von daher ist dieses Objekt prädestiniert für zukünftige Bewohner, welche den unverwechselbaren Charme der damaligen Zeit lieben und auch zu schätzen wissen, handwerkliches Geschick sollte vorhanden sein.

Und hier die Fakten:
* Nachtspeicheröfen und Gas-Einzelöfen * kein Denkmalschutz * Fenster teilweise Kunststoff bzw. Alu aus den 80er Jahren * Garage * Gewölbekeller unter der Scheune

Gerne sind wir für Sie erreichbar, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1315 m²

# Lagebeschreibung
Winterhausen ist ein malerischer Ort direkt am Main gelegen und der Verwaltungsgemeinschaft Eibelstadt zugehörig. Die Gemeinde Winterhausen liegt etwa 14 km von Würzburg entfernt.
Hier lässt es sich wunderbar leben, Kinder sind willkommen...

# Sonstiges
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern geräumt und steht den neuen Besitzern in Kürze zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 326.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1825
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 628391