Apartes Familienhaus mit einem wunderschönen, uneinsehbaren Garten am Ortsrand von Dalheim.

# Objektbeschreibung
Sehr viele weitere Informationen, sehr viele Bilder und die Grundrisse zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de

Apartes Familienhaus mit einem wunderschönen, uneinsehbaren Garten am Ortsrand von Dalheim.

Das freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m², verteilt auf vier Zimmer in zwei Etagen, auf einem rund 856m² Grundstück.
Durch die Teilbarkeit der einzelnen Etagen und die separaten Zugänge, sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich.
Im UG wurde ein Teil der dort vorhandenen Nutzfläche zu den Zimmern im EG und OG nochmals zusätzlich mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen (zur Übernachtung), sowie einem Bad und einer kleinen Pantryküche erweitert.

Diese Räume wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit Rolltor, die hinten zum Garten geöffnet ist. Dadurch können Sie hier bequem zwei Pkws parken.
Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen einen großzügigen, uneinsehbaren Garten, der sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder diejenigen eignet, die in einer privaten Umgebung entspannen möchten.
Im Herzen des Gartens steht ein gemütliches Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse und einer Gartendusche.

Dieses Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Diese Immobilie kaufen Sie als Käufer provisionsfrei ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich durch die Eigentümer honoriert.

# Ausstattung
-Fenster 3-fach verglast aus 2019
-Kachelofen
-Ölzentralheizung Buderus aus 1988
-Großer uneinsehbarer Garten
-Gartenhaus mit überdachter Terrasse
-Gartendusche
-Lange Garage für zwei PKW hintereinander mit Rolltor vorne
-Stellplatz vor der Garage
-Klimaanlage im Obergschoss
-Einbauschränke
-Ölheizung mit drei Tanks
-Wallbox in der Garage 2023
-Fliesenböden, Laminatböden, Mosaikparkettboden
-Stahlaussentreppe
-massive Granitinnentreppe sowie eine Holz-Stahltreppe zum DG
-schönes Tageslichtbad und Gästewc
-Einbauküche
-zusätzliche Ankleide im DG
-Bei der Nutzfläche im UG wurden zwei Räume zusätzlich wohnlich als Zimmer ausgebaut.
ein Duschbad und eine kleine Pantryküche sind ebenfalls dort vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Dalheim ist ein kleiner rheinhessischer Weinbauort mit ca. 1100 Einwohnern. Aufgrund seiner zahlreichen Quellen und Brunnen kann der geschichtsträchtige Ort Besiedlungsspuren bis in die Jungsteinzeit nachweisen. Eine gute Anbindung nach Nierstein und Oppenheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gegeben. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Dalheim. Außerdem laden gutausgebaute Radwege mit Einkehrmöglichkeiten in die nähere Umgebung ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 6,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Manuela Schmidt-Mucha.

Besichtigungen werden aufgrund der Zeitumstellung auf Winterzeit nicht mehr in den Abendstunden durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen unsere virtuelle Besichtigung vorab zur Verfügung.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3324-MSM_1