Arbeiten in historischem Ambiente

# Objektbeschreibung
Diese interessante Gewerbefläche befindet sich in einem rekonstruierten, ehemaligen kaiserlichen Postgebäude inmitten der frequentierten Fußgängerzone von Winsen (Luhe). Der Gesamtkomplex verfügt über Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen verschiedener Größenordnungen. Besonders gut eignet sich die Fläche für eine Büro- oder Praxisnutzung.

# Ausstattung
Bäckereien, Restaurants und Behörden sowie der Bahnhof sind in der Nähe - ideal für Ihren neuen Unternehmensstandort. Die hoch frequentierte Fußgängerzone bietet zusätzlich die Möglichkeit, Laufkundschaft anzusprechen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Etage. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden. In Ihren Geschäftsräumen angekommen, freuen Sie sich über hohe Decken und ein freies und großzügiges Arbeitsumfeld. Für optimale Arbeitsbedingungen sorgen EDV-Verkabelungen, eine Pantryküche sowie ein Personal-/Kunden-WC am Eingang. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen Privatsphäre. Der im Jahr 2017 erst verlegte Teppichboden lässt den Raum gemütlich wirken. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Begehung vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Räume. Werbemöglichkeiten für Ihren Auftritt vor Ort werden sowohl direkt in der Rathausstraße als auch an den Haupteingängen zum Objekt zugesichert.

Die Miete wird ausschließlich als Nettomiete ausgewiesen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025

Provision: 3,57 MM inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 81 m²
Bürofläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone von Winsen (Luhe).

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Winsens quirlige Fußgängerzone ist geprägt durch eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, aber auch durch größere Ketten.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt über eine beachtliche Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen über den Ort Winsen-Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

# Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner: Maximilian Momm
Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an: mommschroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41526