Architektenhaus auf dem Stiepelsberg Salzhausen - Lebens(t)raum für Träume

# Objektbeschreibung
"Wenn du es dir vorstellen kannst, kannst du es auch machen" – der legendäre Satz von Walt Disney lässt heute noch Träume zu Wirklichkeiten werden und genau diese Wirklichkeit erschaffen wir: am Gipfel von Salzhausen. Von grünen Bäumen gesäumt, geht es weit, weit weg vom Stadttrubel und immer leiser werdend, eine lange Wohnsiedlungsstraße hinauf zum beliebtesten Ortsteil: dem bekannten Stiepelsberg. Mit letzter Steigung eine Spielstraße hinauf zum Wendehammer. Absolute Stille und ein fast uneinsehbares, prächtiges Haus inmitten eines naturnahen Gartens, der mit zwei Seiten an das Naturschutzgebiet und an einen weitläufigen Fichtenwald angrenzt – unverbaubar.

Ein großzügiges Carport bietet genug Raum für Fahrzeuge und die darüberliegende Dachterrasse Platz für Sonnenanbeter. Dahinter befindet sich ein Kräuter- und Gemüsegarten sowie der Hühnerstall mit Freilauf. Das komplett eingezäunte Grundstück lässt Herzen von Fellnasenbesitzer höher schlagen. Leben und leben lassen, kann hier das Lebensmotto sein.

Wir betreten die erste Haushälfte und gelangen durch einen geräumigen Flur in die helle und offene Wohnküche mit Chillout-Lounge. Ein Schlafzimmer, Gäste-WC und Wannenbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Durch die enorme Deckenhöhe, bis unter den Giebel, wurde erst kürzlich in den zwei größeren Zimmern eine massive Schlafebene eingezogen. Die Veluxfenster im Dach werden smart gesteuert und sind somit äußerst effizient und einfach zu bedienen. Kinderzimmer für Abenteurer und Entdecker! Ebenso ungewöhnlich sind die Balkone an den Zimmern, die unter dem Wintergartendach und damit wetterunabhängig liegen. Hier werden Neverland-Träume wahr!

Die zweite Wohneinheit betritt man durch einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder durch eine Verbindungstür im Flur. Das Erdgeschoss ist durch eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden, welches dem Besucher eine traumhaft offen sowie luftig gestaltete Galerie eröffnet. Im Wohnzimmer lockt ein mittig gesetzter, großer Kachelofen, der nicht nur das Erdgeschoss heizt, sondern der gesamten Wohneinheit wohlige Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Ein Essplatz nahe der Küche ist direkt in der Flucht zur Süd-West-Terrasse der Wohneinheit gelegen. Ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer runden die gemütliche und ruhig gelegene Wohneinheit ab.

Auch der Keller spielt in der Königsklasse: Heizen, Waschen und Trocknen, Abstellen, Saunieren und Ruhen, kreativ sein oder arbeiten auf ca. 222 m² Nutzfläche – ein Keller zum Verweilen und Zeit verbringen. Jede Wohneinheit ist getrennt voneinander bewohnbar, kann aber - wie auch jahrelang genutzt - praktisch auf allen drei Ebenen miteinander verbunden werden. Zusammen weniger alleine sein und dennoch viel Platz für Privatsphäre – das perfekte Ambiente für befreundete Familien, Paare, Freunde oder Mehrgenerationen mit grünen Daumen und Lust auf Green-Living.

# Ausstattung
- Hochwertige Böden
- Offene Balkenlagen in allen Wohnbereichen
- Massiver Holzverbau
- Geräumige, offene und lichtdurchflutete Räume
- Ausbau bis unter den Giebel
- Kinderzimmer mit Schlafemporen
- Innenliegende Balkone zum Wintergarten und Terrassenanlage
- Hügeliger, naturbelassener Garten
- Zwei autarke Wohneinheiten
- Innenliegende Türen verbinden die beiden Wohneinheiten
- Über 200 m² Nutzfläche im Keller
- Außendusche
- Wasseranschlüsse in der Außenanlage
- Kamin in den Wohneinheiten
- Nachhaltige Heizungsanlage
- Carport
- Die zwei individuell geplanten Wohneinheiten verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch, sind autark und unabhängig voneinander.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2654 m²
Nutzfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Es war einmal...Salzhausen liegt am Nordost-Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und im Südosten des Landkreises Harburg an der Grenze zum Landkreis Lüneburg. Der Ort liegt in der eiszeitlichen geprägten Moränenlandschaft, der Hohen Geest. Durch den Ort führt die Ferienroute Alpen–Ostsee. Nicht nur deshalb auf jeden Fall ein Ort, der einlädt zu allerlei Freizeitaktivitäten. In der Samtgemeinde Salzhausen herrscht reges Treiben: So kann man im MTV-Salzhausen sportlichen und kreativen Hobbys nachkommen oder dem berühmten Schützenverein, der seit 1964 eingetragener Verein ist, beitreten. Auch Fußball wird gefeiert, der SG Salzhausen darf durchaus erwähnt werden.

Auch Bildung wird gelebt: Die Grundschule Salzhausen sowie das Gymnasium sind bekannte Bildungseinrichtungen. Krippen, Kindertagesstätten, Tagesbetreuung und etliche Einrichtungen, wie Büchereien, Spielplätze und tolle Events das ganze Jahr über macht die Samtgemeinde Salzhausen zu einem ganz märchenhaft perfekten Fleckchen Erde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-8XGWAQK