Architektenhaus (ggf. mit Einliegerwohnung) mit Doppelgarage in zentraler Lage in St. Michaelisdonn
599.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches Haus zum Kauf an: Das im Bauhausstil errichtete Architektenhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus steht auf einem ca. 1.725 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch vergleichsweise ruhiger Lage in St. Michaelisdonn und verfügt über einen Doppelgaragentrakt.
Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, auch eine ebenerdige Einliegerwohnung (ca. 108 m²) wäre gut darstellbar. Insgesamt bietet das Haus ein interessantes, individuelles Wohnerlebnis.
ERDGESCHOSS: Über einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in die Eingangsdiele (offener Luftraum ins Obergeschoss) mit Kaminecke und offenem Übergang zum großen Wohnbereich (insgesamt ca. 70 m²). Von hier aus geht es rechts in die herrliche Küche (ca. 38 m², Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel, lichtdurchfluteter Essbereich zum Garten, Ausgang zum Garten) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit separatem Kühlraum und Zugang zur Doppelgarage).
Links aus dem Windfang kommen Sie in einen Anbau (dieser wäre mit ca. 108 m² auch als separate Einliegerwohnung oder als Büro nutzbar und verfügt auch über einen separaten Eingang). Über ein Durchgangszimmer (durch vorhandene Anschlüsse auch als Küche nutzbar) gelangen Sie in den eigenen Flurbereich (mit Außentüreingang), von hier aus sind insgesamt 3,5 Zimmer (ca.16 m², ca. 16 m², ca. 27 m², ca. 5 m²), eine Kammer und zwei Bäder erreichbar.
OBERGESCHOSS: Über eine geradläufige geschlossene massive Treppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier führt ein offener Balustradenflur Sie links in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad en suite (mit Dusche, Sauna) und weiterem Zugang zu einem der Balustrade gegenüberliegendem und durch den Luftraum getrennten Büro. Schließlich vervollständigen 2 über die Balustrade zugängliche Kinderzimmer und ein weiteres Bad das Platzangebot im Obergeschoss.
KELLER: Teilkeller ca. 25 m². Erreichbar über eine Treppe aus dem separaten Flurbereich im Anbau. Heizungsraum, Vorratsräume, guter Zustand.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit 80 mm Dämmung und 40 mm Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Flachdach (Dachhaut ca. 2013 erneuert) , Afzelia-Isolierfenster (teilweise mit Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 2003), Fußbodenheizung und Heizkörper, Erdtank 16.000 L, Schließanlage, Glasfaseranschluss, Energieausweis gemäß DIN V 18599 aus 2024.
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand, Anbau Küchenerweiterung ca. 1996, Heizung ca. 2003.
AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt zur Doppelgarage (ca. 50 m², elektrisches Rolltor, direkter Zugang zum Haus), 2 separate PKW-Stellplätze, 2 rückwärtige Terrassenbereiche, große Rasenfläche, hochwertiges großes Gartenhaus, gepflasterte Wegführungen, Baumbestand, Anpflanzungen.
ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir und die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1725 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in sehr zentraler aber vergleichsweise ruhiger Lage von St. Michaelisdonn. Sie erreichen alle Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung auch fußläufig. Der Ort St. Michaelisdonn liegt am Fuße des hier hohen Geestrückens auf halber Strecke zwischen den Städten Meldorf und Brunsbüttel mit guter Verkehrsanbindung einschließlich eines Bahnhofes an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland/Sylt. Für die 3.700 Einwohner hat der Ort eine ausreichende Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, Fachgeschäfte, Post, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt, ein kirchlicher und ein Waldkindergarten sind vorhanden, ferner eine Gemeinschaftsschule. Es besteht ein reges Vereinsleben im Ort, so dass jeder seinen Interessen am Ort nachgehen kann. Neben einem bekannten Flugplatz für Sport- und Segelflieger existiert seit kurzem auch ein 18-Loch-Golfplatz. Nachbarstädte sind Marne und Brunsbüttel, 8 und 12 Kilometer entfernt. Brunsbüttel ist wegen des örtlichen Arbeitsplatzangebotes der dort ansässigen Industrie sowie der umfassenden hohen Freizeitmöglichkeiten und der Kulturangebote durch das bekannte Elbeforum interessant. Gymnasien gibt es in beiden Städten sowie auch im etwas weiter entfernten Meldorf (13 km). Auch die weiter entfernten Städte wie z.B. Heide, Itzehoe und sogar Hamburg sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto schnell zu erreichen, Hamburg z.B. in nur ca. 1,25 Stunden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 166445
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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