Architektenhaus in beliebter Wohnlage in Magdeburg/Reform
400.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in der Magdeburger "Planetensiedlung", Architektenhaus:
Mit ca. 209 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von ca. 625 m² erwartet Sie hier eine interessante Wohnimmobilie mit Potenzial, die auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Der Eingangsbereich des Hauses wurde ca. 2011 barrierefrei umgestaltet und ermöglicht einen behindertengerechten Zugang zur Immobilie.
Im mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss befinden sich neben der großen Diele im Eingangsbereich drei weitere Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC und das Wannenbad mit barrierefreier Dusche. Eine kleine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und nach Westen ausgerichtet ist, lädt am Abend zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der schöne Kachelofen mit Luftheizung.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das großzügige und helle Dachgeschoss, welches bereits teilweise ausgebaut ist. Ein weiterer Ausbau und eine individuelle Gestaltung der Raumaufteilung ist problemlos möglich, da alle notwendigen Medienanschlüsse bereits vorhanden sind. Abstellmöglichkeiten befinden sich im darüber liegenden Spitzboden. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist ausgebaut. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna mit Wellnessbereich.
Genießen Sie die Großzügigkeit Ihres vielleicht neuen Eigenheims.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet "Planetensiedlung" liegt im Südwesten von Magdeburg im Stadtteil Magdeburg-Reform. Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, das durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist.
Über die Schnellstraße Magdeburger Ring", die Teil der Bundesstraße 71 ist und über drei Abfahrten in den Stadtteil verfügt, sind schnelle PKW-Verbindungen in die angrenzenden Regionen möglich.
Die Autobahnen A14 und A2 sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.
Im Einkaufszentrum "Börde-Park" am südwestlichen Rand des Stadtteils und entlang der "Kosmos-Promenade" sind zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt. Im Nordosten befindet sich das Freibad Süd.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2025
Gültig bis: 2035-03-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 613623
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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