Architektenhaus in ruhiger und einzigartiger Bestlage am Deich

Im Jahr 1976 erbaut, verkörpert dieses Architektenhaus von Hugo Hartwig Cronjaeger, im historischen Leerort direkt am Leda-Ems-Deich gelegen, eine einzigartige Kombination aus zeitloser Architektur und lebensnahen Wohnen. Das Haus bietet eine effizient genutzte Wohnfläche von 123 m² und wartet mit einer zusätzlichen intelligent inszenierten Nutzfläche von 170 m² auf. Das Erdgeschoss (genehmigte Nutzfläche) umfasst eine Garage, ein Duschbad, sowie ein Heizungs- und ein Waschraum und mündet in einem großzügigen Hobbyraum, sowie dem Treppenhaus. Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene, südausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit integrierter, aber geschlossener Küche, Essbereich und Zugang zu einer beeindruckenden Hochterrasse aus, die den Blick auf die umgebende Natur und den Deich freigibt. Drei gleich große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Ankleideraum und eine Abstellkammer vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, die Einblicke ins Wohnzimmer, in den Garten und über den Deich gewährt sowie zwei gemütliche zusätzliche Hobbyräume und ein Duschbad. Der fachmännisch angelegte Garten mit seiner Vielfalt an Blumen, Stauden und Bäumen blüht von Frühjahr bis Herbst und schafft eine direkte Verbindung zum Deich, ideal für entspannende Spaziergänge entlang der Leda und Ems. Zusätzlich kann von der Stadt Leer ein 220 m² großes Gartengrundstück zwischen Deich und Haus gepachtet werden, welches den direkten Zugang zum Deich ermöglicht - ggf. ist auch eine Übernahme des Grundstücks möglich. Hugo Hartwig Cronjaeger, bekannt für sein Engagement in Architektur, Kunst und Denkmalschutz. Sein architektonischer Stil ist geprägt durch den Einsatz der Farbgebung Weiß, Dunkelbraun und ein akzentuiertes Rot, das sich in allen beweglichen Elementen des Hauses widerspiegelt. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Verwendung von Lampen in Vierereinheiten, ein signifikantes Designelement seiner Arbeiten. Zu seinem 88. Geburtstag veröffentlichte er ein Buch, das seine bedeutendsten Werke zusammenfasst und in einer limitierten Auflage von 88 Exemplaren erschien, was seine einzigartige künstlerische Vision unterstreicht.

Diese Immobilie befindet sich direkt an der Leda in Leer - einer charmanten und gut erschlossenen Region Ostfrieslands. Der Ortsteil Leerort liegt idyllisch im Leda-Ems-Winkel und ist bekannt für seine historische Geschichte, der einzigartigen geografischen Lage und dem besonderem Miteinander der Anwohner. Leer ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält.

Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 163,30, Warmwasserenergie inklusive, Zentralheizung, Baujahr: 1976, Energieeffizienzklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Engel & Völkers ID : W-02V4JL

Ansprechpartner: Andreas Baum