Architektenhaus in ruhiger Waldrandlage - provisionsfrei
499.000 € VB
- Wohnfläche 233 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 700 m²
- Verfügbar ab Februar 2025
- Haustyp Villa
- Etagen 3
- Baujahr 1992
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Bei dem Objekt jandelt es sich um ein großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, die jedoch nicht Bestandteil dieses Angebotes ist, aber ebenfalls erworben werden kann.
Der hier angebotene Hauptteil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m².
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit 52 m² Größe, separater moderner Einbauküche von 2021, ein einladendes Entree und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss erstreckt sich dabei über die gesamte Hauslänge und verfügt über 3 geräumige Zimmer, 14 -24 m² groß, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad und schöner Dachloggia mit tollem Ausblick,
Bei Bedarf kann der derzeit offene Galeriebereich ohne größeren Aufwand zu einem vierten Zimmer werden. Komplettiert wird das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und Abstellraum.
Der Spitzoden ist komplett abgedielt und kann als größzügiger Stauraum genutzt werden.
Im zum Teil wohnlich nutzbaren Vollkeller des Hauptteils, verfügt dieser über eine Größe von ca. 100 m², aufgeteilt in HWR/Vorratsraum sowie 3 weitere Räume, 15 bis 25 m² groß, derzeit als Fitnessraum, Hobbyraum und Billardzimmer genutzt. Der Keller ist komplett gefliest oder verfügt über Desingnboden; bis auf einen Raum verfügt der Keller in allen Räumen über Heizkörper.
Ausstattung:
\- Massive Bauweise mit bayerischer Architektur
\- Holzfenster
\- elektrische Rollläden im EG + Schlafzimmer/Masterbad DG
\- Wohn-Esszimmer ca. 52 m²
\- Küche von 2021
\- 5-6 Schlafzimmer
\- Dachterrasse/Loggia ca. 10 m²
\- Terrasse, teilüberdacht ca. 50 m²
ECKDATEN:
\- ca. 233 m² Wohnfläche
\- ca. 100 m² Vollkeller
\- ca. 700 m² Grundstück
\- Stellplätze (1 x Carport, 2 x StP. offen
Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 16,5 kw/p von 2011 zur Stromerzeugung und erzielt damit bis 2031 durchaus lukrative Einkünfte.
Energieverbrauchsausweis: Gas, E, 131,1 kWh(m2∙a), BJ. Heizung 1992
Lage:
ruhige, begehrte Lage
....am Waldrand...
...in Seenähe...
...zentrumsnah...
...in Kellinghusen.
Kellinghusen ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt im Kreis Steinburg, innerhalb des Städtedreiecks Itzehoe, Bad Bramstedt und Neumünster.
In landschaftlich reizvoller Lage, von der Stör durchflossen mit viel Grün, Wald und dem Rensinger See, erfreut sich Kellinghusen bei Jung und Alt großer Beliebtheit.
Dabei verfügt Kellinghusen neben der neu gebauten Gemeinschaftsschule mit Gymnasialzweig, auch über eine Grundschule und einige KiTas.
Es gibt ein breites Sportangebot in den zahlreichen Vereinen; auch Reiten, Golfen, Bogenschießen und ähnliches können Sportbegeisterte in naher Umgebung ausüben.
Trotz dem charmanten Kleinstadtcharakter verfügt Kellinghusen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Discounter, Einzelhandel, Bäcker, Drogerie, etc. – einige Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.
Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch dem ÖPNV in weniger als 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem PKW zur Nord- oder Ostsee beträgt ebenfalls ca. 1 Stunde. Über den Bahnhof in Wrist, die an Kellinghusen angrenzende Gemeinde, sind Hamburg, Sylt und Kiel direkt erreichbar.
Hinweise/Sonstiges:
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf gesonderte Nachfrage.
Rechtliche Angaben
Impressum
Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung GmbH & Co. KG
Papenbergallee 48
25548 Kellinghusen
Tel. + 49 4822/3428987
E-Mail: tp@ehi-projektvermarktung.de
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRA 9426 PI
Persönlich haftende Gesellschafterin der Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung GmbH & Co. KG:
Tom Peetzke Beteilungs GmbH
Geschäftsführer der Tom Peetzke Beteiligungs GmbH:
Tom Peetzke
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 17199 PI
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV.
Tom Peetzke
Papenbergallee 48
25548 Kellinghusen
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben in diesem Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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