Architektenhaus mit Charme in Neumarkt i.d. Oberpfalz
539.000 € VB
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Architektenhaus mit versetzten Ebenen aus dem Jahr 1972 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre besondere Raumgestaltung mit mehreren Ebenen, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der separate Wohnbereich im Untergeschoss, der sich ideal als Einliegerwohnung eignet – aktuell ohne eigenen Eingang, aber mit geringem baulichen Aufwand kann ein separater Zugang geschaffen werden. So lässt sich die Einheit ideal zur Vermietung, als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Durch einen fast neuen Treppenlift ist das Haus größtenteils behindertengerecht und erleichtert das Leben von bewegungseingeschränkten Personen.
Die große Terrasse mit offenem Kamin bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen im Grünen.
Das Haus ist nach Absprache sofort bezugsbereit – es besteht kein dringender Renovierungsbedarf. Wer möchte, kann nach und nach Modernisierungen oder optische Verbesserungen vornehmen, notwendig sind diese jedoch nicht.
Privatverkauf – keine Maklergebühren!
Besichtigung nach Absprache möglich.
Keine Makler!
Verkauf ausschließlich von privat. Makleranfragen werden ignoriert.
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Ausstattung:
- Ca. 150 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Badezimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 2 separate Toiletten, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, Dachboden, 2 Kellerräume)
- 700 m² Grundstück
- Potenzielle Einliegerwohnung mit möglichem separatem Zugang
- Architektenhaus mit versetzten Ebenen
- Große Terrasse mit offenem Kamin
- Doppelgarage
- Neuer Treppenlift (barrierearm)
- Ölheizung
- Massive Bauweise mit stilvollem 70er-Jahre-Charme
- Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre
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Besonderheiten:
- Privatverkauf – keine Maklerprovision
- Zeitnah bezugsfertig – nach Vereinbarung
- Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte
- Durch evtl. Förderungen auch für Großfamilien interessant (Näheres bei Kontaktaufnahme)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separierbaren Wohnbereich (Wohnen/Arbeit)
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Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Lage ist familienfreundlich und sehr gut angebunden – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Neumarkt ist ca. 300m Luftlinie entfernt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und sehr guter Infrastruktur, mit schneller Anbindung nach Nürnberg und Regensburg.
Energieausweis vom Oktober 2023 vorhanden, gültig bis Januar 2035.
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Öl
