Architektenwohnhaus, Modern mit Penthouse

# Objektbeschreibung
Das angebotene Top moderne Mehrfamilienhaus in Troisdorf Müllekoven, Rhein-Sieg-Kreis, kombiniert Luxus und Investitionsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² bietet es sowohl 7 großzügige Wohneinheiten an, mit einer Traumhaften DG / Penthaus Wohnung, mit blick über die Siegauen. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 x 93 m², 2 x 97m², 1 x 104m², 1 x 110 m² und die Penthousewohnung von ca. 220m².....sie überzeugen durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie 3 großzügige Wohneinheiten, sowie im 1. OG. Im 2. Obergeschoss stellen Sie sich eine exklusive Penthouse-Wohnung vor, die höchsten Wohnkomfort und atemberaubende Ausblicke bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, mit einer riesigen Dachterasse, und ein Aufzug der aus der TG direkt in die Wohnung geht.
Die 7 Wohneinheiten generieren stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage, mit viel Potenzial nach oben. Die Netto-Jahreskaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt Ist. 115.000 Euro, soll 135.000€.
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer und Investoren.
Der Quadratmeterpreis ist 4695 €, was in dieser Lage mit einem Bodenrichtwert von 700 € und der Ausstattung, so nicht noch ein mal gibt. Doppelgarage hat ein Maß von 7 × 8 Meter, zudem ist sie voll unterkellert, nutzbar als Büro, Wellness, Party oder Fitnessraum nutzbar, mit Dusch - Bad.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
- aktuell mit preise bei ca 11€ , möglich ist bis 15€
- 6 von 7 Wohnungen (ca. 93m², ca. 97m², ca.104m² 110m²und ) die sind vermietet
- Netto-Jahreskaltmiete: 115.000 Euro
- Sole Erdwärme-Heizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden/ Raffstor
- Pergola in Hauptwohnung
- Sauna möglich in Hauptwohnung
- Klimaanlage in Hauptwohnung
- Photovoltaikanlage möglich
- Garten
- Gartenhaus/ Doppelgarage mit Büro / Partykeller
- 6 Tiefgaragenplätze
- 3 Außenstellenplätze
- Fahrradstellplätze
-Moderner Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 994 m²

# Lagebeschreibung
Still, Modern, Luxus, Eleganz
53844 Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr2015
Heizungsart Sole Erdwärme Heizung und Wasser,
Plus Solar
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A+
Home Entertainment Satellite

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet.

Troisdorf Müllekoven ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und für seine ausgezeichnete Lebensqualität bekannt. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolen Bonn (ca. 7 km) und Köln (ca. 25 km) macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Troisdorf Müllekoven bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnen A555, A59 und A61 sowie die A3 sind in wenigen Minuten erreicht, sodass eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Der Bahnhof Bonn, Troisdorf und Siegburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln über die Regionalbahn. Zudem befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.

Das Mehrfamilienhaus in Troisdorf Müllekoven kombiniert somit eine ruhige und naturnahe Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Diese attraktive Mischung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Investoren interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Stellen Sie sich eine exklusive Penthouse-Wohnung vor, die höchsten Wohnkomfort und atemberaubende Ausblicke bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem eleganten Entrée empfangen, das nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten bieten einen spektakulären Panoramablick auf die Skyline oder die umliegende Natur und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet genug Platz für eine stilvolle Lounge, die perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist.Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Mit erstklassigen Geräten, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Oberflächen ist sie sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend. Ein angrenzender Essbereich bietet den idealen Rahmen für festliche Dinnerpartys mit Freunden und Familie. Das Penthouse verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein opulentes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieses luxuriöse Bad ist mit einer Badewanne, einer Regenwalddusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen, die das Wohngefühl im Freien erweitern und eine private Oase der Ruhe bieten. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die mit einem Außenbereich für Lounge-Möbel und einem Grillplatz ausgestattet ist. Hier können Sie unvergessliche Sommerabende mit Blick auf den Sonnenuntergang genießen.Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, ein privater Wellnessbereich oder ein Heimkino machen diese Penthouse-Wohnung zu einem Traumobjekt. Mit modernster Haustechnik, energieeffizienten Systemen und einem erstklassigen Sicherheitskonzept ist dieses Zuhause sowohl luxuriös als auch komfortabel.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine traumhafte Penthouse-Wohnung zu erwerben, die nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch als wertvolle Investition in Ihre Zukunft dient.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 344422