Architektur trifft auf Nachhaltigkeit

**Objektbeschreibung**

Eingerahmt zwischen grünen Wiesen und Feldern, befindet sich diese nach neusten energetischen Standards sanierte Kate. Nur ca. 15 Minuten von der Ostsee entfernt, bietet diese Wohnung neben der besonderen Lage eine stilvolle und exklusive Ausstattung. Die ca. 60 m² der Wohnung verteilen sich über zwei Zimmer, einen HWR, eine Küche und ein Badezimmer. Ein weiterer Highlight der Immobilie ist die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzenden Garten.

**Ausstattung**

• Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern in Südausrichtung

• Erstbezug nach Sanierung

• Kaminofen

• Auf Wunsch mit Einbauküche

• Holzfußboden aus Eiche

• Fußbodenheizung

• Wärmepumpe

• Glasfaser

• Carport wurde 2013 für den deutschen Architekturpreis nominiert

• Ansprechende und großzügige Raumaufteilung

• Ökologischer Ausbau (Hanf- und Holzfaserdämmung, lösungsmittelfreie Anstriche etc.)

• hochwertige Materialien

**Lage**

Marxdorf ist ein Ortsteil von Schashagen und zeichnet sich durch seinen noch sehr ursprünglichen Dorfcharakter aus. Geprägt wird das Dorf und die umliegende Landschaft durch alte Baumbestände, großzügige Gärten und vielen Katen und Bauernhäusern. Es gibt eine intakte Dorfgemeinschaft und eine freiwillige Feuerwehr im Ort. Familien mit Kindern und Naturliebhaber kommen hier auf Ihre kosten. Die Ostsee ist nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schule befinden sich in den umliegenden Orten Lensahn, Neustadt und Schönwalde. Über die A1 erreichen Sie Hamburg in ca. einer Stunde.

**Energieausweis**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 41, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: A