Arztpraxis und "freie" Wohnung zur Eigennutzung/Kapitalanlage in Schiffdorf
360.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das eine ideale Kombination aus gewerblichen und privatem Raum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis, die durch einen bestehenden Staffelmietvertrag gesichert ist. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine langfristige Perspektive für Investoren.
Die Zahnarztpraxis ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit modernen Behandlungsräumen und einem einladenden Empfangsbereich, der Patienten ein angenehmes Ambiente bietet. Die Lage des Gebäudes ist optimal, um sowohl lokale als auch überregionale Klienten anzusprechen.
Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine große, gemütliche Wohnung, die ideal für Selbstnutzung (wir zu Juni 2025 frei) oder als Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Ergänzt wir die Praxis durch Kellerräume und die Wohnung durch einen großen, sehr gut nutzbaren, Dachboden.
Zusätzlich stehen vor dem Gebäude mehrere Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für die Zahnarztpraxis als auch für die Bewohner der Wohnung einen großen Vorteil darstellt. Die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
x-fach Miete: 16.67
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Nutzfläche: ca. 78,42 m²
# Lagebeschreibung
Schiffdorf – Lebensqualität in idyllischer Lage mit bester Anbindung
Schiffdorf ist der zweitgrößte Ort in der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Hafenstadt Bremerhaven aus. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Umgeben von weitläufigen grünen Wiesen und Feldlandschaften, genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Lebens, während die Seestadt Bremerhaven nur etwa 20 Fahrminuten entfernt liegt.
Die direkte Anbindung an die A27 ermöglicht schnellen Zugang sowohl in Richtung Bremen als auch zum beliebten Strandbad in Cuxhaven. Diese verkehrsgünstige Lage macht Schiffdorf besonders attraktiv für Pendler, die in Bremerhaven, Bremen oder Cuxhaven tätig sind.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben der Verwaltung der Gemeinde Schiffdorf umfasst das Angebot eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag erleichtern.
Dank seiner Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und Nähe zu großen Städten ist Schiffdorf als Wohnort besonders bei Pendlern und Familien sehr beliebt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 303.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 476-KIA
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
KOCH Immobilienagentur
André Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland
Tel.: (04743) 949 84 64
Mail: moin@koch-immobilienagentur.de
Web: www.koch-immobilienagentur.de
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Stade
Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Tel.: (04141) 5240
Mail: info@stade.ihk.de
Web: www.stade.ihk24.de
Rechtsform:
Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde:
IHK Stade (siehe oben)
Gewerbeanmeldung:
Stadt Geestland
Sieverner Str. 10, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 9372300
Mail: poststelle@geestland.eu
Web: www.geestland.eu
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Wesermünde
Borriesstr. 50, 27570 Bremerhaven
Tel.: (0471) 1830
Mail: poststelle@fa-wem.niedersachsen.de
Umsatzsteuer-Id: DE
Berufshaftpflichversicherung:
LVM Versicherungsagentur Hosinner
Leher Landstr. 50, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 6006
Mail: www.info@hosinner.lvm.de
EU-Streitschlichtung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Immobiliendatenbank und multimediale Unterstützung:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen
Tel.: (0241) 446860
Web: www.onoffice.com
Mail: info@onoffice.com
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken
www.fotolia.de
www.shutterstock.com
SCHRÖDERS BÜRO, Mirja Wenkelewsky
Martina Buchholz, Foto-Design (Portraits)
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
André Koch
Langener Str. 53, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 949 84 64
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