ASMUSSEN IMMOBILIEN - Solides Reihenhaus mit 6 Zimmern

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein Solides Reihenmittelhaus nebst Außenstellplatz mit z.T. Fördeblick! Es gehört ein PKW Außenstellplatz zu der Liegenschaft.

Die Rücklagenhöhe der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) quasi der "Spartopf" betrug am 31.12.23 ca. 49.142,87 EUR. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

# Ausstattung
Kellerbereich:

Mehrere gut nutzbare Räume, Hauswirtschaftsraum, ein Büro (Nutzfläche) mit Zugang in den Garten und bodentiefen Fensterelementen.

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Erdgeschoss:

Kleine Wohnküche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit z.T. bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Balkon mit Fördeblick.
Eingangsbereich, Flur
Gäste WC
Abstellraum/Garderobe

Obergeschoss:

Kinderzimmer Nr. 1
Kinderzimmer Nr. 2
Elternschlafzimmer
Badezimmer

Spitzboden:
Schönes großes Zimmer mit Fördeblick. (Nutzfläche)

Verwaltet wird diese Liegenschaft von der Immobilienverwaltung Michael Borchert, Niedermai 9 in 24937 Flensburg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Reihenhausanlage wurde im Jahr 1979/1980 fertiggestellt und umfasst 33 Objekte. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Straßenendlage mit einem großzügigen Wendehammer. Es sind ausreichend Parkplätze für alle vorhanden.

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmitelhaus befindet auf einem sonnigen Grundstück mit Weitsicht sowie freundlicher Nachbarschaft in einer ruhigen Straßenendlage.

Das Objekt befindet sich in der beliebten Nordstadt, unweit der Flensburger Außenförde und in fußläufiger Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Einige große Lebensmitteldiscounter finden sich mitten im Ortskern. Umringt sind diese von kleinen Feinkostläden mit ausländischen Spezialitäten.

Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut.

Im Ärztezentrum Nordstadt und im Capitolhaus sind eine Reihe von Fachärzten, Logopäden und Krankengymnasten vor Ort. Auch eine Apotheke, ein Brillenfachgeschäft und mehr sind hier unter einem Dach zu finden. Die Flensburger Schiffbau-Gesellschaft und die Flensburger Stadtwerke sind mit die größten Arbeitgeber in der Region und haben beide ebenfalls ihren Sitz in der Nordstadt.

Mit fast 11.000 Einwohnern gehört die Nordstadt mit zu den größten Stadtteilen Flensburgs. Wie der Name vermuten lässt, liegt er am nördlichsten Punkt der Stadt, nahe der dänischen Grenze. Das attraktivste an der Nordstadt ist die direkte Nähe zum Strand Ostseebad. Er bietet reichlich Naherholung mit Spielplatz, Grillmöglichkeiten, Kiosk und mehr. Von dort aus lohnt sich auch ein Spaziergang am Ufer entlang zum Strand ins Wassersleben.

Ein richtiger Geheimtipp ist der Abenteuerspielplatz mit Bauwagen, Spielwiese, Hütte und zahlreichen Aktionen in der Taubenstraße 9. Geöffnet ist er Montag bis Freitag von 14 bis 18 für Kinder von 6 bis 12 Jahren. Gegründet wurde er von einer Bürgerinitiative in der Nordstadt (www.abenteuerspielplatz-taubenstrasse.de).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 158.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2025
Gültig bis: 30.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9342#C2QDKz