Attraktiv und stadtnah mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Am östlichen Ortsende befindet sich dieses 1960 errichtete und komplett unterkellerte Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. Die Wohnungen haben je rund 68 m² Wohnfläche. Das Haus erhielt 1989 eine Fassaden-Dämmung und eine neue Dacheindeckung, die Fenster wurden zur selben Zeit getauscht. Die Grundrissgestaltung ist absolut schnörkellos und praktisch. Die Zusammenlegung als Einfamilienhaus wäre problemlos möglich. Das Dachgeschoss ist ggf. zusätzlich ausbaubar. Es ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Das Untergeschoss beherbergt die Ölzentralheizung (BJ 1987) samt Tanklager. Es stehen hier insgesamt fünf Räume zur Verfügung.

Umgeben ist das Haus von einem herrlichen und großzügigen Grundstück mit Bäumen, Büschen und Beeten. Hier ist mehr als genug Platz für Spiel und Hobby. Als Nebengebäude sind eine Garage mit Satteldach, Werkstatt und ein Carport vorhanden.

Nach Rücksprache mit der örtlichen Bauverwaltung ist die Bebauung mit einem weiteren Wohngebäude möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.580,88 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 971 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langensendelbach hat ca. 3.100 Einwohner und liegt ca. 9 km nordöstlich der Universitätsstadt Erlangen und ca. 10 km südöstlich von Forchheim. Beide Städte sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die VGN ist auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt ist im nahe gelegenen Baiersdorf. Vor Ort gibt es traditionelles Metzger- und Bäckerhandwerk, einen Dorfladen, Einkaufen auf dem Bauernhof etc. - alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind u.A. in Baiersdorf. zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 11 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Gerne helfen wir ihnen auch in Bezug auf die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten weiter. Von der Energieberatung bis zum Sanierungsunternehmer können wir ihnen gerne auf Wunsch regionale Kontakte vermitteln.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-000002093