Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Düsseldorf Rath

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort und Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf Rath.

Mit einer Wohnfläche von 43,23 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, ein helles Zimmer, das ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen zu kombinieren, sowie eine freundliche Küche. Das Badezimmer ist funktionell gestaltet und mit einer praktischen Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2008 für eine Nettokaltmiete von 471 Euro monatlich vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt, und das gesamte Haus wurde 2022 mit einer neuen Gas-Zentralheizung versehen, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Diese Immobilie bietet eine vielversprechende Investitionschance in einer der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung als modernes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
+ 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1960)
+ Wohnfläche: 43,23 m²
+ Praktischer Grundriss mit hellen Räumen
+ Funktionelles Badezimmer mit Dusche
+ Seit 2008 vermietet, Nettokaltmiete: 471 Euro/Monat
+ Einfache, aber gepflegte Ausstattung
+ Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung (erneuert 2022)
+ Zentrale Lage in Düsseldorf Rath, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Düsseldorf-Rath. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und stetige Entwicklung aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Düsseldorfs ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zudem bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen, was sie zu einer begehrten Wohngegend macht.Entfernungen:
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 0,1 km
Bus 0 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E124