Attraktive 176m² Wohnung in Mülheim-Altstadt II mit Garage und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 176m² ein außergewöhnliches Wohnambiente und lässt keine Wünsche offen. Durch die Zusammenlegung von zwei Eigentumswohnungen entstand eine hochwertige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Gestaltung beeindruckt. Die Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die großzügigen Wohnraum und ein luxuriöses Lebensgefühl suchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in das Herzstück der Wohnung, das weitläufige Wohnzimmer, führt. Dieses beeindruckende Wohnzimmer besticht durch seinen atemberaubenden Blick über Mülheim. Die großen Fensterfronten erstrecken sich über die gesamte Länge des Raumes und lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafräume nutzen lassen. Zwei stilvoll gestaltete Bäder sorgen für höchsten Komfort und sind so großzügig bemessen, dass sie ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Die modernen Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen, sondern auch die Möglichkeit, die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das sowohl durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft als auch durch seine erstklassige Lage überzeugt. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Zwei separate Kellerräume stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen und Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet.

Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Hier können Sie großzügigen Wohnraum und urbanes Leben miteinander verbinden und Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Mülheim finden.

# Ausstattung
- zwei vollwertige Badezimmer
- Garage und Außenstellplatz
- Balkon
- separater Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Mülheim, der zur Region Eppinghofen gehört. Die Straße ist eine Hauptverkehrsstraße und erstreckt sich über mehrere Kilometer durch verschiedene Stadtteile Mülheims.

Umgebung:

• Wohn- und Geschäftsbereich: Die Gegend um die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. In der Nähe befinden sich mehrere kleine Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Buslinien, die entlang der Aktienstraße verkehren. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte.

• Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung gibt es Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

• Parks und Grünflächen: Obwohl die Aktienstraße eine belebte Straße ist, gibt es in der Umgebung auch einige Grünflächen und Parks, die für Erholung und Freizeit genutzt werden können.

• Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Nähe der Aktienstraße ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Zudem sind größere Einkaufszentren und der historische Stadtkern von Mülheim gut erreichbar.

Fazit:

Die Aktienstraße liegt in einem belebten, urbanen Umfeld mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 61,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.04.2015
Gültig bis: 29.04.2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE-30