Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kernsaniertem MFH

# Ausstattung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 61,91 Quadratmetern und einem sonnigen Balkon (ca. 4 Quadratmeter) bietet modernen Wohnkomfort in einem ehemaligen Einfamilienhaus, welches im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und in vier hochwertige Wohneinheiten umgebaut wurde.

Die Fassade sowie das Dach sind 2020 gedämmt und die Fenster mit Dreifachverglasung ausgestattet worden, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit integrierter Küche ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und über den Wohn-Essbereich erreichbar ist. Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Einbauküche. Auf Wunsch kann diese nach Ablöse übernommen werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Das neuwertige Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos.
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Das 2020 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Den Mietern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zum 31. Dezember 2024 gekündigt und ist bereits leergezogen. Momentan erzielt sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 810,00 Euro, wovon bereits 120,00 Euro für die beiden Stellplätze enthalten sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 26.09.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.168,79 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Scheyern, die für ihre ruhige und idyllische Wohnatmosphäre bekannt ist. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Scheyern selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie örtliche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die nahegelegenen Städte wie Pfaffenhofen und Ingolstadt zu gelangen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grundschule (circa 110 Meter)
Bahn | Reichertshausen (Ilm) (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.10.2021
Gültig bis: 2031-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Q58LGA49