Ruhige 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia & Tiefgarage nahe Schwäbisch Hall – 88,6 m² Wohnkomfort

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Rosengarten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bietet. Mit einer Wohnfläche von 88,59 m² schafft diese Immobilie eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität.

Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Wohnung derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für regionale Kapitalanleger, die von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Virtuelle Besichtigung: Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen. Nach einer Exposé-Anfrage erhalten Interessenten das erweiterte Exposé, das den Link zur virtuellen Besichtigung enthält.

# Ausstattung
· Wohnfläche: 88,59 m²
· Bodenbeläge: Laminatboden, bereit für individuelle Gestaltung
· Sanitäreinrichtungen: Zeitlose Bäder mit standardisierter Ausstattung und natürlicher Belüftung
· Küche: Separate Wohnküche als Einbauküche vorhanden
· Außenbereich: Sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die Umgebung
· Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und einem separaten Kellerraum
· Zusatzflächen: Großzügiger Spitzboden, ausbaufähig nach individuellen Vorstellungen
· Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz im Preis bereits enthalten
· Vermietung: Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine ideale Anlageoption für Kapitalanleger in der Region.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Rosengarten, einer attraktiven Gemeinde in der Region Hohenlohe, die durch ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Schwäbisch Hall, einer der beliebtesten Städte der Umgebung.

Rosengarten überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B19 und B14, wodurch sowohl Pendler als auch Freizeitliebhaber auf ihre Kosten kommen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Gemeinde zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder, Felder und die Hohenloher Ebene zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – hier ist für jeden etwas dabei.

Zudem liegt die Wohnung in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, das eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der kurzen Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Senioren, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 14,2 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 7,4 km

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1402