Attraktive 3-Zi.-DG-Wohnung mit EBK, TG-Stellplatz & Spitzboden

Objektbeschreibung:
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Limburg. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, die alle durch das charmante Dachgeschossambiente eine besondere Atmosphäre erhalten. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, einschließlich Backofen, Herd und Spülmaschine, und bietet durch das Dachfenster eine angenehme Belüftung und viel Licht. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Abstellraum, der zudem einen Waschmaschinenanschluss bietet. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe zugängliche ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Arbeiten schafft. Zur Wohnung gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 23, der für Komfort und Sicherheit sorgt.

Ausstattung:
Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet dank Laminat- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und separater Dusche zusätzlichen Komfort. Der Spitzboden bietet extra Nutzfläche und erhöht den Wohnwert. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und die Fenster lassen viel Tageslicht herein, was die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Der Tiefgaragenstellplatz bietet einen sicheren Platz für das Fahrzeug.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Limburger Stadtteil Staffel, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Staffel verbindet dörfliches Flair mit der Nähe zur Limburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der schnellen Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist die Lage auch für Pendler ideal. Gleichzeitig lädt die ländliche Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Kosten:
Kaltmiete: 700 €
Tiefgaragenstellplatz: 50 €
Nebenkosten: 150 € (zzgl. Strom)
Die Abrechnung des Stroms erfolgt separat über die Anmeldung des Mieters beim jeweiligen Versorger.