Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit privatem Eingang – ca. 104 qm im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 90 Wohneinheiten – davon 56 im Haupthaus.
Besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen, privaten Eingang – nicht im Hochhaus. Dadurch ist sie nicht an gemeinschaftlichen Kosten, wie etwa für den Aufzug, beteiligt – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Einheiten der Anlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 157 €, davon sind rund 103 € auf den Mieter umlegbar. In Anbetracht der Größe und Struktur der Wohnanlage ist dies als äußerst wirtschaftlich einzustufen.
Flexibilität und Ausbaupotenzial:
Ein nachträglich eingebautes Fenster schafft die bauliche Voraussetzung zur Einrichtung eines zusätzlichen Zimmers. So lässt sich die Wohnung individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ein Gäste-WC ist vorhanden, derzeit jedoch ohne sanitäre Einrichtung und als Abstellraum genutzt. Bei Bedarf lässt sich der Raum unkompliziert wieder in ein vollwertiges WC umwandeln.
Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung.
Kapitalanlage mit Potenzial:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.984,00 €. Eine Mieterhöhung wurde zum 01.07.2025 bereits angekündigt – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
________________________________________

# Ausstattung
Hinter dem eigenen, separaten Eingang (roter Pfeil) befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein praktischer Abstellraum.

Von der Küche aus gelangt man durch eine Tür in den zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind:

ein Badezimmer mit Badewanne,

ein Gäste-WC (derzeit ohne sanitäre Einrichtung und als Abstellraum genutzt),

zwei geräumige Schlafzimmer

sowie ein weiteres Zimmer, das durch den nachträglichen Einbau eines Dachfensters als zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt)

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Paderborn – Schloss Neuhaus, einem gefragten Stadtteil mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Schloss- und Auenpark, die Grünanlagen rund um das barocke Schloss Neuhaus sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung. Der Tallesee ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die B64 und A33 bieten eine gute Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Fazit: Eine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

# Sonstiges
Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen.
Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 107.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: 248