Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Das Haus, in dem insgesamt 19 Parteien leben, verfügt über fünf Stockwerke und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche von rund 67 m² bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rolläden ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, während das Bad, das über eine Wanne und ein WC verfügt, gefliest ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, der praktischen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und für komfortables Parken sorgt.

Das Haus selbst wird mit Fernwärme und Öl beheizt und ist in einem gepflegten Zustand. Außerdem stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine ruhige und gepflegte Wohnanlage suchen. Rücklagen sind vorhanden, was die Investition zusätzlich absichert.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus (5 Stockwärke) mit 19 Parteien
- Baujahr 1970
- 3 Zimmer Wohnung
- ca.67m² Wohnfläche
- 3 Obergeschoss
- Aufzug im Haus
- gepflegte Wohnanlage
- Heizung: Fernwärme / Öl
- Fenster: Kunststofffenster doppelverglast mit Rolläden
- Balkon aus dem Wohnzimmer
- Kellerabteil
- Hausmeister Service
- Bad mit Wanne und WC ohne Fenster
- Böden: Fliesen im Bad, Laminat im Flur und 2 Schlafzimmern, Teppichboden im Wohnzimmer
- Rücklagen sind vorhanden
- Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5% aus dem Kaufpreis + zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Mühlacker. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Ortschaften problemlos zu erreichen. Mühlacker bietet zudem gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler schnell in die nahegelegenen Städte gelangen.

Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Restaurants sind ebenfalls nicht weit entfernt und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die nach einem entspannten Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 1298